根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2019年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与上月持平。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.62%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9141元/平方米，环比上涨1.02%，同比上涨8.77%。
在政策方面，中央一号文件提出全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。而地方层面，各地因城施策优化调控政策组合，但整体基调仍以“稳”为主。
中指研究院分析指出，从市场表现来看，在供应方面，受春节假期影响，开发商推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场整体去化效果一般；在需求方面，各线城市成交量均有所下调；在价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续回落，绝大多数城市价格变化在1%以内。
百城（新建）住宅价格：环比上涨56个 同比上涨94个
中指研究院数据显示，2019年2月，住宅价格环比上涨的城市个数为56个，较上月减少10个。具体来看，德州、镇江涨幅在2.0%-2.5%之间；芜湖、徐州、淮安、昆明、张家港、邯郸和太原涨幅在1.0%-1.5%之间；柳州紧随其后，涨幅为0.97%。其他环比上涨的46个城市中，温州、海口等22个城市涨幅在0.5%-0.9%之间；三亚、长沙等24个城市涨幅在0.5%以内。威海、马鞍山、北京、鄂尔多斯以及湖州5个城市新房价格与上月持平。
而住宅价格环比下跌的城市个数为39个，较上月增加8个。其中，宝鸡、扬州跌幅分别为1.33%和1.06%；宜昌、宁波、厦门、中山、廊坊、连云港、南宁和武汉跌幅在0.3%-0.8%之间。其他环比下跌的29个城市中，宿迁、盐城等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，天津、泰州等16个城市跌幅在0.1%以内。
另外，从中指研究院图表可见，2019年2月，住宅价格同比上涨的城市个数为94个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，常熟、绍兴涨幅均超过20%；贵阳、北海等30个城市涨幅在10%-20%之间；大连、海口等39个城市涨幅在5%-10%之间；连云港、张家港等23个城市涨幅在5%以内。
然而，廊坊、珠海、惠州、厦门、营口、佛山6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。具体看，廊坊、珠海跌幅分别为3.82%和1.51%；惠州、厦门、营口、佛山跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格：环比同比均上涨
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年2月十大城市住宅均价为26773元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。十大城市中，5个城市环比上涨，较上月减少2个；4个城市环比下跌，较上月增加1个；1个城市（新建）住宅价格与上月持平。
具体来看，成都、广州涨幅分别为0.56%和0.39%；南京、深圳、涨幅在0.20%以内。武汉、天津、杭州、上海4个城市下跌，跌幅分别为0.30%、0.08%、0.05%以及0.04%。北京（新建）住宅价格与上月持平。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.26%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。十大城市同比无一下跌。具体来看，杭州、成都、南京涨幅在5%-10%之间；武汉、天津、广州、深圳、北京以及上海涨幅在5%以内。
十大城市主城区二手住宅价格：环比同比均下跌
根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38393元/平方米，环比下跌0.13%，同比下跌0.80%。
从环比来看，十大城市中，7个城市环比下跌，较上月减少2个；3个城市环比上涨，较上月增加2个。具体来看，深圳、上海、成都跌幅在0.5%-1.0%之间；武汉、杭州、天津跌幅在0.3%以内。北京、广州、南京均上涨，涨幅分别为0.69%、0.27%和0.18%。
从同比来看，十大城市中，成都、上海、天津、武汉同比下跌，跌幅分别为6.96%、4.22%、3.42%和0.79%，其余6个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，南京涨幅为6.64%；杭州、广州、北京、深圳涨幅均在3%以内。
展望未来，中指研究院认为，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。
（数据与资料来源：中指研究院）
上游新闻记者 滕飞飞
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