怎样的改善产品才能穿越市场周期，成为最“抗打”的长期主义者？

中央公园全新亮相的华润置地新作中央公园悦府，给出了答案。

▲中央公园悦府意境图

稀缺土地生长出的高端大宅

人民对美好生活的向往，其中就包括居住更好更美的房子。华润置地重庆中央公园悦府从亮相开始，就开启了对美好的探寻与思考。

1、中央公园一环“皇冠位”

中央公园悦府所处的位置，是中央公园一环“皇冠位”位置，是中央公园直线700米内的稀缺留白地，拥享成熟的高能配套商圈。

▲中央公园悦府区位图

超万亩公园集群，约600万方体量的两江国际商务中心（在建），“七横五纵”的交通路网，搭建好的政务、文教、医疗等机构，以及源源不断的产业集聚等，呈现出一座比肩世界都会的生态型超级商圈。

值得一提的是，含着“金汤匙”出生的中央公园，教育氛围已经相当浓厚。在教育资源上，无论是数量还是质量上都一骑绝尘。

比如，在中央公园悦府周边就有4所名校，其中最近的直线距离也就数百米。

随着优质教育资源的陆续引入和落实，更是让中央公园的入住率得到一定的提升，区域发展势愈加强劲。

▲重庆中央公园实拍图

2、稀缺自然资源的“占有”

纵观国内外，不管是纽约ONE57、伦敦海德公园1号，还是深圳湾1号、上海宝格丽中心等高端居所，在高净值人群的眼中，对稀缺资源的占据，就像是一个“精神符号”，达到了默契的认知统一。

中央公园悦府这块土地的严苛，还在于对湖、山、园、林等资源的“占有”。

项目坐拥约100亩湖泊，以湖为中心，向外延展环湖规划，建筑临湖而建，多个公园环抱。在重庆，这样的生态资源具有“不可复制性”。

3、五环相生的环湖人居

中央公园悦府还通过融合生态景观，以约100亩湖泊为中芯，形成了湖、林、宅、山、城五环资源。

一环，是中央公园一环难得约100亩湖泊；

二环，是约3500米环湖绿道（规划），4.3万平悦湖公园（规划）；

三环，是顺应地势环湖而建的约1.2低密创新住宅；

四环，是中原山公园（规划中）及万家山公园（规划中）两大原生山脉；

五环，则是整个中央公园繁华与隐逸共存的十年成熟大城。

▲中央公园悦府意境图

如何实现与中央公园城市的一体化发展，统筹公园中央的环湖人居？

对华润置地而言，片区统筹能力是毋庸置疑的。比如，在西安，华润置地以西安奥体中心、西安国际会展中心、西安国际会议中心为核心，承接了周边超过100亿市政房建配套工程代建，打造包含国际级商务办公、品牌酒店、品质住宅等复合业态在内的商圈，以点带线，以线带面，拉动城市片区甚至整个城市的生活水平和综合竞争力提升。

艺术滋养出的文化艺术湖区

十年，中央公园片区大城已成。但中央公园要建立现代化国际文化中心，一直还没有重大文化设施，存在短板与缺失，与片区发展定位存在明显的差距与不足。

幸好的是，中央公园即将落地文化中心的消息基本得到官宣，即将补上区域腾飞的最后一片拼图。

今年7月，有消息传出，重庆博物馆和重庆图书馆新馆均有望落户中央公园北端。

在渝北区文化和旅游发展委员会的复函中，提到“中央公园北端文化设施项目用地控规已获市政府审批，净用地面积186.6亩（其中文化设施用地104.6亩，商业商务用地82亩），建设规模31.09万平方米（其中文化设施用地17.43万平方米，商业商务用地13.66万平方米）。”而重庆博物馆和重庆图书馆的新馆将要落户的正是该地块。

待集聚图书馆和博物馆两大功能的文化中心建成后，将为中央公园提供一个“精神集聚地”。

▲中央公园悦府意境图

从内部环境来看，华润置地在悦湖公园旁打造的悦湖艺术中心，10月底即将亮相。该艺术中心参考度假酒店风格，悦湖艺术中心室内由大师吴滨设计，目前设置了艺术空间，还配备了普拉提/瑜伽室、无边泳池等休闲设施。

艺术，是高端居住的灵魂所在。

想象一下，住在中央公园悦府，既有灯火璀璨的都市夜色，也有湖水映月的自然逸趣；既有文化内涵的充盈，也有艺术人居的创想；既有对“生活美学”的探寻，也有对“艺术精神”的深究。

▲中央公园悦府意境图

这不就是中央公园封面级楼盘该有的诚意！

大师定制的现象级作品

中央公园悦府致力于打造未来趋势型人居，更好地匹配高净值人群的改善型住房需求，一幅幅美好生活的新图景跃然纸上。

1、它是华润置地的高端人居序列“悦府”

悦府遵循六大基因严苛标准，从择址观、地标观、人文观、产品观、圈层观、尊享观全维度出发，以精益求精的态度雕琢生活细节，将城市生活的魅力及人文的情怀映射到生活中。

比如重庆万象城之上的悦府（华润中心），仅两年时间就实现40亿住宅销售额；深圳湾·悦府，二期卖到15万/㎡，入列深圳高端住宅三甲。

2、它是大师的定制级产品

对华润置地而言，中央公园悦府是内部的非标准化产品，是创新型产品。

▲中央公园悦府意境图

在中央公园悦府，从外立面到景观，从公区到产品，都进行了创新设计和演绎。Gad集团合伙人张微，承迹景观联合创始人王轶，无间设计创始人吴滨，广州GBD设计机构创办人杜文彪，HWCD伦敦公司上海公司合伙人林宏俊，五位国际大师首度联袂，焕新中央公园人居体验。

从建筑风格来看，项目汲取Dorshada Resort泰国海滨度假酒店、安缦度假村等全球高奢酒店建筑风格，将度假的休闲感，注入中央公园悦府的建筑的形态中。领创大挑檐、大面积玻璃立面的度假风建筑，实现与湖山景观的高度融合。其中大挑檐的设计，在重庆的高端住宅产品设计中，难得一见。

▲中央公园悦府意境图

在景观设计上，项目充分理解从城市中芯道路到社区景观路径的情绪转换，精心考量了归家动线的边界序列与引导，注重东方仪式感与回家时休闲且精致的游园感，自营出中央公园悦府特有的度假场景。

▲中央公园悦府实拍图

对此，中央公园悦府定制创研了三大产品系，建面约95-101㎡悦奢洋房、建面约121-143㎡星幕大平层、建面约173-182㎡私屿平墅，通过大阳台、大露台的设计，让自然质感延伸入室内，营造家庭生活长周期满足的生态场景。

▲中央公园悦府意境图

写在最后：

棕榈泉、蓝湖郡、天湖岛，如果说他们代表了不同时期的高端湖居生活范本。来到2022年，随着高端楼市开启新的轮回，中央公园悦府作为一个全新的IP出现，必将打破高净值圈层的秩序，创立一个新的“悦府时代”。

如果说多公园围绕的楼盘，在中央公园板块已经是常态。像中央公园悦府这样环山抱湖的楼盘，却称得上凤毛麟角。尤为可贵的是，它不仅自带天然的绿化和湖景，还是一个精心打磨的艺术私宅，有了文化、艺术的加持，激荡出独具特色的人居氛围和空间。

可以说，在中央公园，完全找不出一个能与之“对标”的楼盘。

（本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字及图片资料仅供参考，关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息，不意味出卖人对此作出了承诺，买卖双方权利义务以政府主管部门最终审批文件及商品房买卖合同约定为准。本图以政府主管部门于2022年8月批准的规划方案为依据绘制，周边楼栋、湖景、沿岸道路、山体绿化、植被等均仅做意境示意，与实景存在一定差异，其细节以规划方案为准，具体以相关部门规划及实际实施为准。本宣传资料所涉湖区仅为效果示意图，现正在【规划/建设】中，最终呈现以政府批示为准。出卖人有权依照政府主管部门要求，或在不违反法律规定及合同约定且经政府主管部门批准的前提下，对本图进行调整。悦湖艺术中心规划用途为社区便民服务中心，移交前由建设方管理，暂定于2025年移交社区（以实际移交时间为准），移交后物业命名及功能配套以社区确认和呈现为准。预售许可证号：渝住建委2022预字第657号；开发单位：重庆润锦房地产开发有限公司；制作时间：2022 年10 月。）

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