“哥,公寓最低单价只要9000元/平米,很划算哟”
“美女,看房不嘛,纯地铁公寓物业,走过路过千万不要错过。”
最近,在成都地铁口或者各中介门店门口,总会有这样一群年轻人,举着牌牌大声吆喝着。门口有看稀奇的,有真正咨询购房的,有对公寓嗤之以鼻的,也有看好的……
事实上,近三年来,伴随着成都楼市一系列调控“组合拳”落地实施,不限购的公寓类产品,逐渐成为楼市投资的热门产品。
受今年疫情影响,第一季度,公寓市场成交并不明显。但从四月开始,成都的住宅类商业公寓市场逐步回暖。尤其是那种有良好的配套,如地铁、商业等的小户型产品,并且总价较低,付款灵活的产品,更受消费者亲睐。
成都公寓悄然走量
主要是这三类人群买走了
成都公寓市场包括高端公寓产品,似乎一直在悄然走量,那么是哪些人群买走了呢?通过梳理分析发现:
一方面,受限购政策影响,没有资格的购房群体想在成都落脚,被迫转战公寓市场。另一方面,虽然有购房资格,但苦于手头资金紧张,进而选择公寓暂时过度。
再次,就是青睐高端公寓产品的部分客群,从外地来蓉工作或经常来蓉出差,他们通常会选择一些高端服务式公寓,买来自用,这类产品往往位于城市中心,交通通达情况好,配套齐全。
在深圳一家私企上班的高管张先生称,由于业务拓展,今年已经进入成都发展,每过一个月都会来成都呆上一段时间,想来想去,就在成都南二环买了一套服务式公寓。“一方面地段、配套较好,另外物业服务、生活环境、投资价值也不错,值得入手。”
产品主要分三档
主流产品总价超过100万以上
从成都目前的公寓情况来看,主要包括极刚产品,最低十来万就能入手,中间段的产品总价在40-100来万之间,高端公寓的价格则可以超过500万。而对于这种刚需级的客户来说,多数买家都是预算有限的家庭,希望是短暂时期的过度,为后面的房屋置换做准备。
另外,市场上比较主流的产品大多都在100万以上,这类产品在价格、地段以及产品本身上更有优势。因而,买入家庭的结构会复杂一些,有用来自用的,也有用来投资的;而高端公寓则更受城市高净值人群所推崇。
新希望D10
很多人“谈公寓色变”
现状与未来间进行合理评估抉择
公寓究竟值得买吗?谈到这个话题,很多人似乎“谈公寓色变”,认为这是一个坑,坚决不要去碰这个“烫手山芋”,但其实并没有这么绝对。
是否值得下手,主要还是根据个人的真实需求来决定。比如,在好的地段、丰富的配套、商业中心,公寓价格肯定是走高,但其租金也是值得期待的。
城南一项目的营销总建议大家购买公寓产品的时候,注意以下几方面。
一是尽量选在交通便捷、地铁口、人流集中的地方,这一点非常重要,比如一环、二环、南门等,自住或出租都很方便。
二是考虑到出手,应做好长期持有的打算,作为一个固定收益的理财产品对待。
三是对于刚需家庭且没有购房资格的家庭而言,一定要引起高度重视,在购买前,一定要对产品的各个维度,单价、交通和配套等进行全方位的衡量。不要盲从和冲动,对未来的发展必须做好理性的分析和评估。
商业性公寓存在无法落户、大多数不通燃气、水电使用费用更高、居住的人多且杂,私密性较差、后期出售税费更高等问题。
根据自身的实际情况,短期居住过度还是长期持有投资等不同情况,综合考虑公寓产品的优缺点,再做判断,不失为更理性的选择。
原标题:或迎投资价值“窗口期” 商业公寓值得入手吗?
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