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托管公司高价租房低价转租 房东解约遭拒无奈报了案
03-18 16:31:37 来源:上游新闻

从房东那里高价租来房源,转后再转手低价租给房客,房屋托管公司的这番神操作,让房东犯了嘀咕。3月17日,市民张女士向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP投诉称,自己刚和重庆首资科技公司(以下简称“重庆首资”)签完房管托管合同,就发现托管公司采用高收低租的方式吸引租客。出于风险的考虑,张女士提出解除合同,但遭到托管公司的拒绝。

托管公司租成1600元转租1200元

张女士出租的房屋位于五里店阳光100城市广场,一个单间配套的房屋以前就可租到1600元/月。3月初,张女士在58同城网站上挂出了出租信息,很快就接到重庆首资业务人员的联系电话,称公司专门从事房屋托管业务。

3月9日,双方见面后,重庆首资的业务员对于张女士的要价没有半点讨价还价,很爽快地答应,但要求租金按月支付。于是双方便签订了两年托管合同,合同上约定每月租金为1822元(每年按11个月计算), 支付方式为押一付一,折算下来每月租金达到1600元。双方同时约定3月12日交房。

△  双方签订的资产委托管理服务合同。

就在约定交房的前一天,张女士在58同城网站看到了自己的房屋被转租的消息,出租方则变成长沙首威科技公司,月租金则只要1200元,但要求房客按年支付。

“高收低租,房屋托管公司到底是啥套路?”张女士感到不安,于是向托管公司提出解除合同,而托管公司则马上向张女士的银行卡上打来1822元的定金,称合同已经履行,拒绝解除合同。

疑遭套路房东到派出所报了案

3月17日,张女士来到五里店派出所,以托管公司有诈骗嫌疑进行了报案。

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△  张女士在派出所报案。

张女士表示,签约前首资科技公司的业务人员曾承诺,这套房源将租给公司高管,房租比1600元要高,但现在却采用高收低租的方式,同时支付上存在长短的差异,让租房存在较大的风险。此外,张女士还表示,业务人员称他们来自成都巢客遇家公司,而在网上她发现了巢客遇家在全国各地采用高收低租方式,最终无力支付房东房租,卷走房客租金跑路的情况屡有发生。

此外,张女士还发现与重庆首资公司签订的合同,房款支付方却是宁波首资公司,而出租方又变成了长沙首威科技公司。“这几家都成立只有几个月,”这加剧了张女士的担心,于是在交房前张女士更换了房屋钥匙。

重庆首资的业务人员也来到派出所,称自己的权利受到侵犯。业务人员称,给他人提供租赁房源确实是公司的服务内容之一,但并没有保证这套房源是提供给公司高管。至于房屋出租的租金高低,这是公司的运营模式,“甚至是空起不租,也和原来的房东没有关系。”

解除托管合同可通过法律途径

到底是房客神经过敏,还是托管公司设套路?五里店派出所民警表示,由于重庆首资还在正常运营,无法证明托管公司存在诈骗行为。考虑双方都还没有实质性的损失,建议双方进行调解。张女士表示愿意退还定金解除合同,重庆首资业务人员则表示,按照合同约定的违约责任,甲方(业主)应支付乙方(托管公司)2个月的租金作为违约金,并承担乙方遭受的一切损失。

重庆国土资源房屋评估和经纪协会的工作人员表示,重庆首资不是协会的会员单位,对其经营并不了解,至于托管公司高收低租的运营方式,工作人员也表示有些不合常理。

但这位工作人员同时强调,对于高收低租以及长租短付的情形,国家没有明文禁止,对于其中蕴含的风险,他们将向相关部门进行汇报。如果房东与托管公司发生纠纷,在协商不成的情形下,可以通过法律途径维护自己的权益。

上游新闻记者 陈富勇 文/图

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