“今年五一，我们接到死命令，休假取消。”上周末，干了10年的中介老兵明龙突然给记者发来信息，4月28日之后，重庆楼市可能会变天。
春江水暖鸭先知。显然，平均每天至少要接待1组客户的中介们，已经提前嗅到了腥味。明龙告诉记者，由于重庆“两集中”第一轮供地已进入倒计时，让本来就处于上升阶段的重庆楼市更不安分了。这段时间，来店咨询人数猛增。其中，中央公园等热销版块，更是成为香饽饽，价格、交易量齐飞。
4月28日，第一批次地块拍卖将正式拉开帷幕。在此之前，重庆楼市会有哪些动作，购房者们又是作何反应？今天，记者将为大家带来一手信息。
1年时间每平涨了4000元
这里的房子还是不够卖
早在今年春节之后，重庆房市就曾建议，如果是刚需的小伙伴，可以考虑多看看房了，毕竟有些楼盘还有新春优惠，再怎么说，98折也能省不少。而在接下来的几周，记者通过连续的踩盘，以及与中介机构、售楼部交流，也佐证了这一结论，重庆楼市这波小阳春含金量很高。尤其是新盘集中的热销版块，价格每天一个变。
“去年下半年来看21000左右，现在要卖25000左右。整个人都不好了。”在中央公园北区的某精装修教育大盘，一位从新牌坊驱车赶来的购房者神情有些恍惚。他告诉记者，他和老婆从去年上半年开始就一直在关注这一楼盘，就等它降点儿。结果最便宜的时候没出手，现在总价贵了差不多40万，有些不能接受。
在沙盘的另一侧，记者发现一对中年夫妻正在研究宣传册，上去寒暄了几句，得知原来他们也是冲着孩子读书来的，但是由于目前自己所住的房子挂在二手市场上，一直卖不出好价钱，导致首付款不够，只能望梅止渴。据这两口子介绍，他们都是通讯行业的打工仔，整天早出晚归，忙得没时间理财。听朋友介绍说最近房价上涨，才出来看房子，结果感觉房价已经超过了心理预期。
现在他们的朋友中，类似这样情况的不在少数。40来岁，明知到了刚需换刚改的节点，但因为只有一套房，卖掉才够付首付，非常的尴尬。
以这个盘为例，据了解，该盘今年加推的新楼，套内90平以下的户型已全部售罄，而剩下的，基本都是套内97、107平米或更大的户型。随后，记者找到置业顾问，用置业预算表算了一下。目前，最小的97平米户型其套内单价已经超过25000元/平，即便是买一套朝向、位置、楼层都不算好的，总价也超过了240万。虽然是精装修小高层，但这一价格也远超其他区域的同类型产品。
（资料图片。子木/摄）
更气人的是，总共1300套左右的房源，2020年4月开盘，一期600多套早已售罄，二期已开的房源也所剩无几，97套内的仅剩下2套，分别是2楼和顶楼。置业顾问告诉记者，这个房子根本不愁卖，销售最好的一天，直接卖光了一栋楼。而整个项目的在售部分预计最迟5月就可以全部售罄。想买就一定要快，说不定今天下午97平米的户型就没了。
当记者问到买房有折扣没，置业顾问妹妹表示，现在连分销都撤了，并且到处都是摄像头，只要走进售楼部，就会被自动抓取人像，进入购房者名单。返点一说，已经历史。
同时，该置业顾问还偷偷告诉记者，目前，这个报价已经是备案价了，再无下调空间。这也意味着，该盘可能在接下来的一段时间，迎来价格回升。她还给我举了个例子，现在的107套内的户型，大概售价在260万左右，而这个价格只能在一两个月后，买到97套内的房子。记者看了一下，沙盘中间确实还有一栋“楼王”没有在售。不禁冒汗。
（中央公园小高层套内单价超25000元）
从看沙盘到下单最快只用了一刻钟
套内25000一平米，已成中央公园的标配？记者有点不信。咱们接着看。
中央公园版块虽大，但新盘着实已经不多了。为了有所比较，记者又开车来到了中央公园临湖的南区版块。在这里，不得不先提一下中央公园的规划——从北到南，算上红绿灯，十分钟车程，并且所有的盘都挨得特别近，很是方便踩盘。
来到南面，同样也是高手云集，众多一线开发商扎堆，精装、清水，大平层、高层、洋房、联排，分分钟亮瞎你的眼球。
在香港置地的头排大平层衿湖翠林，记者看到一群人围着一个置业顾问。
“进入4月以来，看房的人就开始变多了，周末随随便便就是100来组，平时也有70-80组。”美女置业顾问告诉记者，不仅是看房的人多了，成交的也多了，有点2018年旺季的感觉。当记者问到最近是不是有什么促销，导致房子好卖时，得到的回复是：能买到就不错了。
“昨天喜欢的那一套，今天再来就没了。”在相隔不远的绿城春溪云庐，好几位购房者因为买不到想要的房子在售房部闹情绪。如果不是在现场，你都不敢相信，套内单价两万多，总价两三百万一套的房子，一下午就能成交好几套。
在和置业顾问闲聊时，记者了解到，本月底重庆土拍，将会直接影响下半年各个开发商的布局和价格定位。最明显的反馈就是，4月中旬过后，售楼部每天的接待量比前段时间明显提升了，有时忙得一下午喝不了一口水。另外，购房者在下单时也更果决了。比如在他接待的客户中，最快下单的，从看沙盘到签合同，只用了不到一刻钟。这样的情况，在两三个月前，很难想象。
临走前，记者还去瞅了一眼保利天珺新开C块地的销售情况。虽然主力户型价格已定格在300万往上，但丝毫没有影响人流量的疯狂输出。
很显然，和记者一样的刚需们已和中央公园渐行渐远。
赶在4月买房的，不仅仅有本地人，连隔壁“老成”也想来分一杯羹。在记者跑盘途中，一位成都报媒小伙伴发来“求助”。从聊天中可以看出，其点名要买北区房。要知道，重庆最贵的北区房，在成都，也只能算是中等价位。想想那个画面，对着贝壳选房，好似淘宝上买零食。降维打击有没有？
二手房交易流量比月初更大了
房子卖得好不好，不能只看新盘，二手交易也占半壁江山。毕竟不卖二手刚需房，哪有改善房。趁天色未晚，记者顺道去了一趟南岸不动产登记中心，看看排队情况。从拿号的情况来看，下午三点左右，已排到了122号，和4月初的99号相比，又多了20几个交易量。
同样是非休息日，同样的时间，同样没有下雨，说明市场还是有微小的变化。并且据记者的朋友，南岸区某地产中介公司负责人胡伟介绍，最近两天二手房市场的交易量，上升还是比较明显的，比月初更好。
（4月21日的南岸不动产登记中心，下午2点55）
（4月21日的南岸不动产登记中心，下午2点56）
（4月21日的南岸不动产登记中心，下午3点33）
铭腾数据显示，4月12-18日，重庆主城区商品住宅供销价迎来波峰，建面均价来到14095元/平米，环比上涨1.26%。同时，新增供应31.15万方，环比上涨58.69%；成交面积为51.94万方，环比上涨16.69%。
（该数据由铭腾机构提供）
而二手房方面，从安居客数据可以看出，4月开始，重庆均价仍在提升，比2月初每平米涨了300元。也就是说，如果你家里是100平米的房子，平均每户直接增值了3万元。而这才2个月左右时间。
（该数据由安居客提供）
专家建议》》
各种数据表明，4月开始，重庆的房子的确开始受到更多购房者的关注，尤其是热销版块，虽然水涨船高，也不乏拥趸。
那是不是现在就真的要马上出手呢？业内人士提醒，无论任何时候，都要理性买房。如果有条件，能看到小区环境、周边配套的现房更佳。比如最近占领各大自媒体头条的龙樾生态城事件，就是买家秀与卖家秀严重不符的例子。许多业主信了广告，最后无家可归，在附近租房住。更可怕的是，这一事件暂时还没有任何处理办法。
由此可见，无论是刚需还是改善，都应该多长一个心眼。毕竟买房容易，接下来的30年还贷可不易。
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