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换了物管的房子,都涨价了吗?
01-15 15:21:19 来源:上游新闻·重庆商报

业主与物业的故事老生常谈,剪不断理还乱,每天每月每年反复上演。某种程度上来说,选择对的开发商只是“临门一脚”,朝夕相处的物管更似未来漫长日子里的“定海神针”。好的物管真的能给房价加分吗?换掉糟心的物管二手房价格就一定会上涨吗?不妨往下看……

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01、安逸:物管换了 房价涨了

近期,最轰动的更换物业事件,莫过于去年9月更换了新物管的长安华都小区。

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查看该小区二手房价格走势可知,房价曾一度跌至13000元左右,而周边龙头寺片区的房屋均价在16000元以上。更换物管之后,长安华都的价格开始上涨,最高涨至约14300元。每平米一千多的上浮算下来并不是一笔小数目,更换物业过后的房价在长安华都小区表现得淋漓尽致。

无独有偶,长安华都的对面——长安丽都,因为在去年4月换了龙湖物业,在紧接着的5月,二手房价格就上涨近千元至近来最高点,且高出周边均价3000多元,效果可谓“立竿见影”。

去年7月底,沙坪坝区的江枫美岸小区更换物业,其二手房价格也是一路小幅上扬,从约14300元上涨至约14500元。

对此,“业主我当家”小程序的开发者陈怀俊表示,选择一个好的物业服务企业,对房屋的保值、增值有显著效果,通过二手房市场大数据显而易见。他也举了长安华都这个典型例子,业委会通过选聘物业程序更换物业后,小区二手房房价提升17%。

02、悲催:物业扯皮 房价萎靡

有成功换掉物管的小区,自然也有与物管博弈甚至闹得不可开交的小区。这些楼盘的价格如何呢,我们接着说。

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在我市的问政平台上,要求更换物管的小区不胜枚举。其中,位于渝北农业园区的香堤花径小区,二手房均价12700余元,低于周边13900元的均价,每平米价差达到1200元。再以巴南区花溪的申烨太阳城一期为例,二手房均价约9300元,周边价格约10800元,价差高达1500元。

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更有甚者,《重庆房市》曾经多次报道的、刚刚选出新一届业委会的南岸区骏逸天下小区,二手房价格低至约11700元,而经开区周边的均价高达约14200元,相差多达约2500元。掐指一算,100平的房子就要少卖25万,确实很心塞。

当然这种情况也不是绝对的,同样有更换物业诉求的小区包括沙坪坝区宝嘉江枫美岸,渝北区的润丰水尚、依云雅筑,北碚区的中安翡翠湖,其二手房价格均高于周边价格。其实,影响二手房价格的因素很多,物业的好坏肯定是其中一个构成,但很难成为决定性因素,更多地还需要参考地段、配套、开发商品牌等等主因。

“到家了”的相关负责人告诉《重庆房市》,如果一个小区年限过长,在换了物业后没有“质变”,房价大概率不会大涨;反之如果有了革新性的改变,其价格多多少少都会提升。

今年1月1日开始实施的《民法典》第二百八十四条有相关规定,业主有权依法更换物业服务企业或者其他管理人员。《重庆房市》在此提醒,有更换物业需求的业主一定要依据正常的程序,合理合规合法地开展相关工作。

(文中价格数据均来源于“安居客”)

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