12月29日,万众期待的观音桥地块正式开拍。这块起拍价就高达13018元/㎡的地块被市场寄予厚望,一致认为它有超越曾经重庆滩子口地块,登顶重庆新地王的实力,在亮相之初,就被各大媒体争相报道,重庆房市也对这块土地进行过现场勘查(【头条】重庆迄今为止“最贵的地”出来了,起拍价13018元/㎡,无人机带你速看……),的确生而不凡,品相极佳。
4家房企参拍,香港置地24.6亿成功竞得
据了解,这块位于观音桥核心区,地处小苑,临近朗晴广场,周边有江北区蜀都小学,嘉陵公园等,配套非常成熟的“香饽饽”吸引了大悦城、保利、华发、香港置地4家房企参与竞拍。在经过8分钟的激烈举牌叫价之后,最终香港置地以楼面价14142元/㎡,溢价率8.63%,总价24.6亿元成功竞得该地块。
而14142元/㎡的楼面价也成功超越了滩子口地王13549元/㎡的楼面价,登顶成为如今重庆土拍市场的“新地王”,为今年重庆土拍市场画上了一个圆满的句号。
消息传出之后,重庆房市搜集到一些市场反应。
观音桥地块周边不少在售楼盘一边发出朝贺海报一边暗示自身楼盘的未来价值,重庆不少媒体也在纷纷转发香港置地刷屏海报,而“共期许,更好的观音桥”刷屏海报文案也透露出香港置地对该地块的满心期待,
除此之外,还有些市民则表示非常期待,希望香港置地能够把这里打造成下一个长嘉汇。事实上,香港置地在商业打造上的实力有目共睹,除了早已开业的长嘉汇购物公园之外,由香港置地打造的42万方约克郡光环购物公园也即将开业,之前上游新闻就曾报道过光环购物公园的建设进展,当时新闻阅读量甚至超过200万,足以见得市民对该商业体的期许。
还有些市民则表示,拿地价格就已经1万4了,如果修成住宅最低那不是要卖到3万以上?实际上,作为重庆目前最火热的商圈,目前观音桥新房成交均价已经是25500元/㎡,二手房均价也有14474/㎡,未来,随着香港置地的住宅入市,观音桥或许又将赢来全新的居住时代。
香港置地将如何打造该地块?
在知道香港置地成功竞得观音桥核心地块之后,重庆房市第一时间采访到香港置地内部人士,想要了解该地块未来打造思路,该人士告诉重庆房市,目前项目方案还在打磨阶段,他们对于这种重量级项目非常重视,肯定是反复推敲和精工细作的逻辑,在有比较确切的消息的时候,会在合适的时间向广大市民和媒体朋友披露。
附:观音桥地块详细信息(数据来自铭滕机构)
土地位置:江北区观音桥组团I分区I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地块
地块用途:二类居住用地、商业用地、商务用地
商住比:3.6:6.4
土地面积:75亩
容积率:3.5
可建体量:17.40万方
竞得房企:香港置地
成交总价:246000万元
成交楼面价:14142/㎡
溢价率:8.63%
公告总价:226448万元
公告楼面价:13018元/㎡
成交方式:拍卖
一、项目四至
地块东临嘉陵公园、南临建新西路及花果住宅小区、西临渝澳大道、建北二支路、北临小苑路。
二、区位分析
地块位于渝北区观音桥板块。区域发展高度成熟,各项配套完善,具有极强的集聚功能和交通优势,投资发展潜力大。
三、地块配套
商业:朗晴广场、茂业天地、大融城、龙湖北城天街、金源时代购物中心等。
交通:区域城市干道路网丰富,观鸿大道、建新南路、渝澳大道、建新西路等主干道构成骨干道路网,交通通达性强,可快速达到主城各区,区域轨道3、6号线已全线通车,轨道环线、5、10号线部分通车,轨道9号线在建中,多轨道环伺,可实现无缝换乘。
教育:华新实验小学、蜀都中学、建北小学、徐悲鸿中学、观音桥小学、苗儿石小学、重庆市第十八中观音桥校区、加洲实验小学等。
医疗:重庆市红十字会医院、江北区中医院、陆军九八五医院、渝北第二人民医院等。
四、规划限制
1、I20-1、I20-3-1、I22-4-1地块限高80米、I22-1-1地块限高100米、I23-1地块限高12米。
2、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内付至土地出让价款的50%(含竞买保证金),剩余土地出让价款在签订出让合同之日起6个月内付清。
3、竞得人须自持I22-1-1、I23-1地块商业物业计容建筑面积不少于8000平方米,自持时间不低于5年,统一经营管理年限不低于10年。
4、I20-1地块配套垃圾收集站1座,占地面积不小于80㎡,日间照料中心建筑面积不小于750㎡;I20--3-1地块配套一处社区卫生服务站,建筑面积不小于150㎡,规划配建一所9班幼儿园,其建筑面积不得小于2700㎡, 占地面积不得小于2700㎡,且应有独立占地的室外游戏场地,每班的游戏场地面积不应小于60㎡,该幼儿园仅做为公办及普惠性民办幼儿园使用,其建筑面积不计入计容建筑面积;I22-4-2地块配套垃圾收集站1座,占地面积不小于80㎡,配套社区文化活动室1处,规划建筑面积不小于300㎡,配套日间照料中心1处,建筑面积不小于750㎡;I23-1配建一处公共厕所, 建筑面积不小于60㎡, 且需对外开放;I22-1-1地块配建一处公共厕所, 建筑面积不小于60㎡, 且需对外开放,规划一座开闭所,建筑面积不宜小于200㎡, 宜结合该地块建筑布局方案统一考虑。
5、开竣工时间:交地后3个月内开工,开工后2年半内竣工。
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