据统计，从2020.5.11截止到2020.5.17，商品房市场方面，上周供应29.62万方，成交65.97万方，建面成交价格10457元/平米，量、价齐涨，车库无放量，供应回落，但成交在住宅带动下大幅上涨，车库份额下降，带动价格上涨；住宅市场方面，上周新增供应25.17万方，成交49.59万方，建面成交价格12223元/平米，新区大盘主力放量，成交快速回升，达近八周峰值，价格受成交结构及5.1企业大力促销影响，小幅下降。
（图/牟哥美摄）
A、房产市场
1、重庆分业态市场
住宅供应逐步复苏，整体供应因车库影响下降，5.1期间成交房源逐渐备案，带动成交量上涨，住宅主力支撑。
上周商品房供应面积29.62万方，比去年同期上涨0.52万方，同比上涨1.79%；
上周商品房成交面积65.97万方，比去年同期上涨12.25万方，同比上涨22.80%；
上周商品房成交均价10475元/㎡，比去年同期上涨73元/㎡，同比上涨0.70%。
2、商品房市场
量、价齐涨，车库无放量，供应回落，但成交在住宅带动下大幅上涨，车库份额下降，带动价格上涨。
上周新增供应29.62万方，环比下降3.80%，上周车库无放量，带动供应下滑，住宅供应上涨；
上周成交面积65.97万方，环比上涨65.21%，5.1期间成交房源逐渐备案，带动成交大幅上涨；
上周成交均价10475元/㎡，环比上涨5.89%，车库份额大幅下降，住宅份额上涨，支撑价上涨。
备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格
3、各区域成交情况（商品房）
成交区域对比：上周沙坪坝区（西永、大学城）主力成交，热点组团、规划高地、高性价比大盘支撑，成交量位居市场第一。
上周沙坪坝区、巴南区、渝北区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的27.15%、14.66%、13.74%、9.66%，其他区域成交占比较低。
备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格
4、商品住宅市场
商品住宅市场：新区大盘主力放量，成交快速回升，达近八周峰值，价格受成交结构及5.1企业大力促销影响，小幅下降。
上周新增供应25.17万方，环比上涨35.98%，住宅放量逐渐回升，新区大盘主力放量（华侨城5.95万方）；
上周成交面积49.59万方，环比上涨90.66%，住宅全线成交上涨，西区高性价比老项目集中备案；
上周成交均价12223元/㎡，环比下降0.69%，高层产品价格小幅下滑，成交结构及企业促销影响。
5、各区域成交情况（商品住宅）
成交区域对比：上周沙坪坝区（西永、大学城）主力成交，热点组团、规划高地、高性价比大盘支撑，成交量位居市场第一。
上周沙坪坝区、巴南区、渝北区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的28.96%、16.97%、15.94%、9.87%，其他区域成交占比较低。
6、高层市场
高层市场：市场上涨较快产品，西区二环高性价比老项目支撑供、销，集中备案带动，企业促销力度大，价格小幅下滑。
上周新增供应13.32万方，环比上涨63.44%，供应回升，北、西区二环大盘主力支撑（华侨城5.95万方）；
上周成交面积33.42万方，环比上涨89.78%，上周前期成交集中备案，西区大盘主导（西永、大学城9.09万方）；
上周成交均价11742元/㎡，环比下降1.71%，新区主导，企业促销力度大，价格小幅下滑。
7、洋房市场
洋房市场：量、价回升，北、西区二环品牌项目主力支撑供、销，成交价格整体维稳，照母山洋房备案，小幅拉升均价。
上周供应面积11.35万方，环比上涨44.96%，供应持续上涨，二环品牌企业项目主力放量；
上周成交面积12.40万方，环比上涨84.52%，成交回升，北、西区二环经济洋房主力成交；
上周成交均价12942元/㎡，环比上涨0.64%，价格整体维稳，照母山洋房备案小幅拉升价格。
8、别墅市场
别墅市场：高库存，高去化周期，上周供应大幅下滑，经济型别墅主导成交，蔡家主导，礼嘉、大竹林带动价格上涨。
上周供应面积0.23万方，环比下降90.87%，别墅高库存，上周恒大翡翠湾单项目供应；
上周成交面积3.78万方，环比上涨125.00%，经济型别墅主导市场，蔡家持续高占比；
上周成交均价14111元/㎡，环比上涨1.54%，上周礼嘉、大竹林别墅项目拉高整体均价。
9、商业市场
商业市场：上周库存大，走量低，南、西区二环底商主力放量，社区商业支撑成交，大量低价老项目备案，带动价格下降。
上周新增供应1.56万方，环比上涨73.33%，存量大，供应量持续低位，南、西区主力；
上周成交面积3.97万方，环比上涨70.39%，社区底商成交为主，老项目集中备案支撑；
上周成交均价9335元/㎡，环比下降3.60%，低价老项目大量备案，带动商业价格下降。
10、商务市场
商务市场：上周写字楼存量高、压力大，供、销主要以公寓为主，公寓占据90%以上份额，价格受写字楼份额下降影响下降。
上周新增供应2.89万方，环比下降11.62%，存量高，压力大，供应下降，公寓放量；
上周成交面积1.80万方，环比下降35.94%，成交低迷，公寓占据绝对主力（份额91%）；
上周成交均价11159元/㎡，环比下降2.45%，核心写字楼份额大幅下降，价格下滑。
11、住宅单盘排行榜
12、上周新开盘综述
上周加推汇总：上周共计加推1624套房源，去化率33%，市场逐渐回升，高层主力加推，去化率也相对较好。
上周公开开盘数量上涨，共监控5个项目开盘，共计推出房源792套，环比上涨1550%，市场开盘量加大，刚需、刚改高层、小高层为主。
新开盘成交方面，开盘当天整体认购率53%，环比上涨13个百分点，去化两极化，高性价比老盘、刚需、刚改项目相对热销，去化率50%以上，二环改善或价格过高项目去化相对较差。
上周重点项目分析：
（一）华侨城推出248套高层，当天认购率79%，区域稀缺刚需、刚改产品（70-108㎡，124-160万），礼嘉百万方文旅大盘，本次加推楼栋位置可看江景，性价比较高，分销带动客户上访量大，成交表现较好；
（二）融汇半岛·拾光公馆推出203套高层，当天认购率51%，刚需、刚改产品（67-103㎡，90-125万），大盘配套，已成熟，项目最后一栋高层，有一定稀缺性，开盘去化相对较好；
（三）万科招商·理想城推出171套小高层，当天认购率50%，品质刚需产品（2T4、6户，52-82㎡，78-120万），1500元/㎡精装，区域规划高地（高新区、科学城），热度高，潜力大，紧靠重庆融创文旅城，大盘配套，开盘去化相对较好。
B、政策资讯
1、重庆主城都市区工作座谈会召开，主城扩围至21区，推进主城都市区高质量发展
5月9日，重庆主城都市区工作座谈会召开。会上获悉，主城都市区范围包括21个区：原主城9区为中心城区，主城新区即同城化发展先行区：长寿、江津、璧山、南川，重要战略支点城市：涪陵、合川、永川、綦江—万盛，桥头堡城市：大足、铜梁、潼南、荣昌。此次主城扩容，将有效提升城市的集聚吸附力和对外辐射扩张力，进一步提升重庆城市地位的影响力，进而有利房地产可持续发展。
2、银保监会：商业银行互联网贷款不得用于购房、股票等投资
5月9日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，从互联网贷款的额度及流向、风险体系管理、合作机构管理等方面作出详细规定。其中提到，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款、股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。此举进一步补齐监管制度短板，严防信贷资金违规流入楼市，有效防范金融风险。
（数据支持：协卓机构）
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