据统计,从2020.3.30截止到2020.4.05,商品房市场方面,上周供应37.73万方,成交46.44万方,建面成交价格9439元/平米,受节假日影响,整体市场“供销”小幅回落,但仍保持高位,车库集中备案影响,拉低整体价格下滑;住宅市场方面,上周供应22.59万方,成交30.49万方,建面成交价格12441元/平米,市场供货平稳上涨,房企积极补货,受节假日影响,成交量阶段性回落,但价格保持高位运行。
A、土地市场
1、供应地块
上周主城区供应2宗纯住宅用地,占地面积402亩,可建体量38.23万方,起始楼面均价6696元/平米。
2、成交走势
上周主城区成交5宗纯住宅用地,占地面积581亩,可建体量61.41万方,成交楼面均价5506元/平米。
B
房产市场
1、商品房市场供求价走势
受节假日影响,整体市场“供销”小幅回落,但仍保持高位,车库集中备案影响,拉低整体价格下滑。
商品房供应量:上周供应37.73万方,环比下滑5%,同比下滑25%;受节假日影响,整体市场供应量回落,但仍保持高位。
商品房成交量:上周成交46.44万方,环比上涨3%,同比下滑48%;整体成交保持高位运行,市场回暖迹象明显。
商品房价格:上周均价9439元/平米,环比下滑11%,同比下滑18%;车库备案份额上涨,拉低整体价格回落。
备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格
2、商品房市场-区域市场
上周整体市场供应主要来源于两江新区和沙坪坝区,占比五成以上;成交两江新区、沙坪坝区、巴南区占主导,市场份额较高。
区域商品房供应量——两江新区供应12.98万方,占全市34.4%,居首位;其次为沙坪坝区和巴南区,分别占比22.8%、19%。
区域商品房成交量——两江新区成交12.5万方,占全市26.9%;其次为巴南区和沙坪坝区,分别占比16.9%、13.6%。
备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格
3、商品房市场成交结构
商品住宅主导成交,但成交份额下滑明显,车库集中备案,占比达3成;价格方面,住宅产品同环比上涨,表现较好,商务及商业价格同环比均下滑。
4、住宅市场供求价走势
市场供货平稳上涨,房企积极补货,受节假日影响,成交量阶段性回落,但价格保持高位运行。
商品住宅供应量:上周供应22.59万方,环比上涨6%,同比下滑39%;市场供货量保持上行趋势,刚需、刚改产品占主导。
商品住宅成交量:上周成交30.49万方,环比下滑23%,同比下滑56%;受节假日影响,整体成交回落,刚需及刚改产品仍为市场成交主力。
商品住宅价格:上周均价12441元/平米,环比上涨4%,同比上涨7%;整体价格稳中有升,高于近八周平均水平。
5、住宅市场成交结构
高层主导成交,成交份额较上周持平,洋房小幅下滑1个百分点;价格方面高层、洋房、别墅环比均上涨。
6、商务市场供求价走势
上周华宇城单项目商务产品放量补货,成交以低价商务公寓为主,价格持续回落。
商务供应量:上周供应1.46万方,环比下滑80%,同比下滑80%;华宇城单项目商务产品放量补货。
商务成交量:上周成交1.00万方,环比下滑27%,同比下滑40%;二环低价公寓主导成交。
商务价格:上周均价9362元/平米,环比下滑2%,同比下滑27%;低价商务公寓成交为主,价格持续回落。
7、商业市场供求价走势
上周商业市场供应萎靡,保持低位,整体成交稳中有升,价格小幅回落。
商业供应量:上周供应0.12万方,环比下滑98%,同比下滑91%;商业市场去化不足,导致整体供应放量减缓。
商业成交量:上周成交1.11万方,环比上涨47%,同比上涨4%;成交以二环品牌项目社商为主,核心区补位。
商业价格:上周均价13627元/平米,环比下滑4%,同比下滑36%。
8、上周项目金额成交TOP10
C、政策资讯
1、央行重启逆回购、利率调降20个基点,释放加大逆周期调节信号。
中国人民银行30日以利率招标方式开展了500亿元7天期限逆回购操作,利率较上期下降20个基点至2.2%。去年11月至今,央行共三次调降7天期限逆回购操作利率,且幅度逐次加大。去年11月18日央行调降7天期限逆回购操作利率5个基点至2.5%,今年2月3日调降10个基点至2.4%,而此次则调降20个基点至2.2%。
点评:此次公开市场操作利率调降将有效传导至实体经济,引导企业融资成本的下降。
2、重庆出台土地新政,9条内容保障产业用地发展。
近日,《重庆市规划和自然资源局关于强化用地保障支持产业发展的意见》正式发布。《意见》明确提出,在全力保障产业发展用地上,将优先安排5G网络、人工智能、工业互联网、大数据中心、超算中心等新型基础设施建设项目,“芯屏器核网”智能产业项目等用地供应,加大医疗卫生、养老养生、运动康体、健康服务管理等大健康用地保障,推动我市产业高质量发展。
点评:《意见》的出台,将从用地保障层面,大力支持实体经济和制造业发展,为企业转型升级降低成本,为全市经济社会发展注入活力。
(数据支持:协卓机构)
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