据统计，从2020.3.23截止到2020.3.29，商品房市场方面，上周供应39.54万方，成交48.01万方，建面成交价格10663元/平米，市场逐渐回暖，供应及成交双双上扬，住宅主导成交，车库成交份额上涨，价格结构性回落；住宅市场方面，上周供应21.33万方，成交39.73万方，建面成交价格11927元/平米，市场供货量加大，成交表现较好，刚需、刚改产品主导成交，改善型洋房、别墅物业成交份额较重，整体价格“稳中有降”。

一、土地市场

1、供应地块

上周主城区供应2宗纯住宅用地，占地面积289亩，可建体量25.41万方，起始楼面均价5200元/平米。

2、成交走势

上周主城区成交2宗纯住宅用地，占地面积181亩，可建体量22.17万方，成交楼面均价9436元/平米。

二、房产市场

1、商品房市场供求价走势

市场逐渐回暖，供应及成交双双上扬，住宅主导成交，车库成交份额上涨，价格结构性回落。

商品房供应量：上周供应39.54万方，环比上涨128%，同比下滑68%；市场逐渐回归，供应放量，住宅为主，商务及商业补位。

商品房成交量：上周成交48.01万方，环比上涨43%，同比下滑34%；整体成交上扬，市场表现持续向好。

商品房价格：上周均价10663元/平米，环比下滑3%，同比下滑7%；车库备案份额上涨，拉低整体价格回落。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

2、商品房市场-区域市场

市场逐渐回暖，整体放量明显，从区域看，主要集中在巴南区和两江新区；成交主要来源于两江新区、巴南区和沙坪坝区；沙坪坝区单项目融创文旅城连续3周集中备案，带动区域成交。

区域商品房供应量——两江新区供应13.27万方，占全市33.6%，居首位；其次为巴南区和北碚区，分别占比29.2%、11.9%。

区域商品房成交量——巴南区成交11.02万方，占全市22.9%；其次为两江新区和沙坪坝区，分别占比22.6%、18.4%。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

3、商品房市场成交结构

商品住宅主导成交，成交份额环比下滑3个百分点，车库集中备案，成交份额扩大至13%；价格方面，住宅产品价格环比基本持平，同比上涨；商务及商业价格同比下滑幅度较大，达30%以上。

4、住宅市场供求价走势

市场供货量加大，成交表现较好，刚需、刚改产品主导成交，改善型洋房、别墅物业成交份额较重；整体价格“稳中有降”。

商品住宅供应量：上周供应21.33万方，环比上涨58%，同比下滑80%；市场供货量加大，补充货源，刚需、刚改产品占主导。

商品住宅成交量：上周成交39.73万方，环比上涨39%，同比下滑38%；刚需及刚改产品主导成交，改善产品份额加大，整体成交表现较好。

商品住宅价格：上周均价11927元/平米，环比基本持平，同比上涨1%；受房企加大优惠影响，整体价格呈下滑趋势，但幅度不大，整体趋稳。

5、住宅市场成交结构

高层主导成交，成交份额环比上涨3个百分点，洋房下滑，别墅持平；价格方面高层环比持平，洋房上涨，别墅下滑。

6、商务市场供求价走势

上周约克郡和中建瑜和城两项目放量补货，成交以二环低价商务公寓为主，写字楼成交低迷，价格回落。

商务供应量：上周供应7.39万方，环比上涨无供应，同比上涨46%；约克郡和中建瑜和城两项目供应补货。

商务成交量：上周成交1.36万方，环比上涨25%，同比下滑43%；二环低价公寓主导成交，写字楼表现持续低迷。

商务价格：上周均价9550元/平米，环比下滑2%，同比下滑30%；二环低价公寓主导成交，价格小幅回落。

7、商业市场供求价走势

上周商业市场放量，但主要仍集中在单个热销项目（千江凌云供应3.2万方），成交持续保持低位运行，价格小幅上涨。

商业供应量：上周供应4.82万方，环比上涨459%，同比下滑42%；热销项目放量补货，如千江凌云（放量3.2万方）、保利堂悦。

商业成交量：上周成交0.75万方，环比上涨29%，同比下滑54%；成交以二环品牌项目社商为主，核心区商业表现低迷。

商业价格：上周均价14160元/平米，环比上涨1%，同比下滑35%；品牌社商带动整体价格小幅上涨。

10、上周项目金额成交TOP10

三、政策资讯

1、重庆：今年将开工5个高速公路项目，总长224公里，将建成通车6条高速公路，总长243公里。

3月25日，2020年全市交通工作会发布消息，在高速公路建设方面，今年力争开工的5个高速公路项目，总长224公里，即渝武扩能北碚至合川段、铜梁至安岳重庆段、武隆至道真重庆段、江津至泸州北线重庆段和合川双槐至钱塘高速公路；力争建成的6条高速公路，总长243公里，年底全部建成后，全市通车总里程达到3478公里、省际出口通道达到25个，包括渝长扩能、永川至泸州重庆段、南川至两江新区、渝广支线重庆段、合川至安岳重庆段、梓里至白涛等。

点评：积极落实“三环十八射”高速公路网规划，推动区域高速公路互联互通， 拉动区域经济发展。

2、重庆：今年将开工建设三个重点文旅项目。

重庆今年将开工建设中欧国际艺术创意城、三千年重庆文旅城、国际温泉谷康养示范基地三个重点文旅项目。

三千年重庆文旅城意向选址北碚金刚碑附近，以重庆独有的巴文化、美食文化、开埠文化、陪都文化、三峡文化等为主线，以体验重庆三千年历史文化为核心，拟打造远古巴渝风情街、东周巴国忠义阁、三国益州托孤堂、盛唐综艺馆、清朝西南八会馆、三峡风情街、巴渝民宿街等项目，建成后将成为重庆文化会客厅和历史文化旅游目的地。

中欧国际艺术创意城意向选址北碚蔡家，总投资25亿元，占地面积约500亩，拟分二期建设，设置四大功能板块，规划建设文旅创意企业总部、文旅创意产品交易中心等。

国际温泉谷康养示范基地之缙云大众温泉项目，原为集游泳健身、儿童水上乐园、温泉养生于一体的四季全民休闲健身场所，拟按国际最高标准、引进国际先进技术，将其改造升级为国内顶级的国际温泉谷康养示范基地，以示范带动全市温泉产业发展。

点评：能有效提升重庆文旅品质，释放文旅产业发展潜力，培育发展新动能，这些项目成功落地，北碚区将获重大利好。

3、重庆：推出土地预公告制度。

为拓宽企业信息获取渠道，为购地提供更为充足的研判时间，助力外地企业和新入渝企业提前了解我市拟出让地块情况，我市推出土地出让预公告制度。

预公告是针对年度供地计划内基本达到供地条件，可能存在部分整治收尾工作暂未完毕，但一段时期内即可推向市场的地块。提前发布拟出让信息时，重点围绕地块规模、容积率等规划条件对外公告，从而为企业提前开展方案研判及购地准备留出更多时间。

点评：该举措有助于意向用地人提前做好购地准备，也有利于出让人结合市场需求合理安排供地时序，是积极开展土地市场调控的体现。

4、重庆：成渝跨区域买房，公积金“互认互贷”。

3月27日，为推进成渝两地住房公积金共建共享，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆召开，川渝双方分别介绍了两地住房公积金管理运行及信息化建设情况。

目前两地间已初步建立了跨区域转移接续机制和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金的，由“两地跑”变为“一地办”，办理时间由1个月压缩为2-3个工作日，办理要件简化为1张表，真正实现了“账随人走、钱随账走”。

成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展有利于提升双方管理服务水平，扩大制度受益群体，方便缴存职工享受到更多的便利和制度优惠，为住房公积金跨省级区域合作提供范例。

点评：该举措有利于重庆房地产市场，一方面成都限购，重庆不限购，无疑重庆作为直辖市更享受红利；另一方面也为加强成渝经济带发展。

（数据支持：协卓机构）

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