现在很多买到的房子都是期房，在验收房子的时候都是非常谨慎的，毕竟不是什么小东西，现在市场就出现了一种职业，专业验房师，你不懂但是你可以花钱找人来替你验收。所谓道高一尺魔高一丈，当地产商发现有验房师这个职业存在的时候，他们就对验收房的人数做了要求，而且进去的人只限业主的亲属。这样一来验房师就很难进到房里，那么不会验收房的业主该怎么办呢，今天阿龙就跟大家来分享一些个人的经验和应该注意的问题。

先来看看毛坯房，毛坯房的验收相对来说比较简单一些。

1.墙面，看看有没有裂缝，没有最好，如果有的话，裂缝如果比较小告知开发商限时修缮，（这个必须得限时，以防后期工程上退给物业，物业推给工程上，来回踢皮球，耽误时间）。如果裂缝比较大，对房子主体有影响，可以要求销售方申请有资质的检测机构或是质检部门进行检测，毕竟买房是大事，这个别怕耽误时间，检测一下心里踏实，住着也安心。

2.阳台和卫生间的防水系统，放水做24小时闭水实验，这个很重，有些人会说我后期装修还是要做防水的，就算是现在漏了也没关系，那你就错了，新房下来很多人会选择开窗通风，假如那一天下雨打到室内阳台或是卫生间，或是装修工人进场之后在卫生间洗手或是用水，正好防水不过关水渗到了楼下，对楼下造成了损失，那你就会后悔莫及。

3.给水管和下水管，打开阀门和水龙头，看给水管是否通水，看看各个接口处有没有漏水，如果有问题及时要求销售方修理。下水管主要看有没有堵，把水倒入每个下水管以及地漏，看看有没有堵，如果堵了及时要求销售方清理。

4.电路是否通电。打开总闸，看看灯泡和插座是不是有电。虽然后期咱们还得装修，用的上用不上还不好说，还是那句话早发现问题早解决，拖到后面移交给物业了就会互相扯皮，劝大家多一事不如少一事，尽早解决早安心。

下面我们就来讲一讲精装房的验收，这里的验收就比较麻烦一些，验收要更加细致一些。验收精装房要一间一间的验收。

客厅与卧室，顶部与墙面，首先要看的是吊顶部分是否平整，是否有开裂。石膏线是否整齐，是否有开裂。整个顶部的平整度，是否有开裂。墙面是否平整是否有开裂。如果是贴的是壁纸或是墙布，看它们之间是否有缝隙，花纹图案是否对齐。地面，如果铺的是瓷砖，看十字交叉的缝隙是否对齐，敲一敲地面听一听有没有空铺，看看瓷砖釉面有无划痕。如果铺设的是木地板，站在上面走一走，如果出现咔嚓咔嚓声，说明地面不平整，看看地板面上有无划痕。如果发现有问题一定要求销售方限时处理。

厨房与卫生间，这里面安装的东西比较多，看一下集成吊顶是否平整，有无凹凸面。仔细看看橱柜与浴柜，台面是否平整，有无划痕或者损坏。橱柜门安装是否整齐，门与门之间的缝隙是否正常，开门关门是否有异响。墙面与地面铺设是否整齐，有无划痕。卫生间马桶安装位置正不正，冲水是否正常。淋浴器安装是否正确，浴缸安装是否平整。打开浴霸，检查一下做功是否正常。

整个房屋的开关插座安装位置是否合理，是否通电，检查一下安装的照明设备是否完好。水龙头安装位置是否合理，打开水龙头看看水压是否正常。如果安装有地暖，看一下分水器上面的压力表，看看压力是否正常，如果压力表归零，要求重新打压，看是否漏气或是漏水。

验收房子的时候检查一定要仔细，不要怕麻烦。重要的话说三遍，如果发现了问题一定要销售方限时处理，不论是毛坯房还是精装房。拖到后面吃亏的都是自己。

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