近日，有媒体报道，安徽合肥18家银行中，已有12家银行不做二手房贷款。此消息一出，引起许多人恐慌！“安徽那边的银行都开始不办贷款了，也不晓得重庆这边会不会断贷哦，搞快点打电话问哈中介，这下该囊个整呀......”正准备入手一套二手房的戴女士有点儿焦急的对记者说。

一度作为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，安徽合肥的二手房贷款竟然出现停贷现象，这是否预示着二手房市场回暖艰难？重庆二手房市场情况如何？记者就此事进行采访。

断贷并非普遍现象   但房贷趋紧是事实

记者通过实地采访中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、重庆银行等得知，中国银行、建设银行两大行重庆支行已停止办理二手房贷款，其余银行暂未出台二手房断贷政策，但都不同程度的出现二手房贷款审批周期长，很久办不下来的情况。

虽然重庆也出现部分停贷现象，但并不是普遍现象，大多数银行依旧提供二手房贷款，只是银行放款速度变慢，申请周期延长。同时，记者也针对二手房贷款问题采访了业内相关人士。

“重庆应该不会出现大面积的二手房断贷现象，一是因为许多二手房中介和开发商与银行有一定的合作，只要房子能够正常买卖就能够办理贷款，最多只是办理贷款的周期会延长；二是相对于其他产业来说，房地产为固定资产，贷款收益稳定性高，不会轻易断贷......”业内人士黄先生针对记者的提问做出回答，“虽然不会出现普遍断贷现象，但当前房贷趋紧也是事实，房贷政策出台频繁，贷款市场报价利率(LPR）调整，这些都显示出房贷市场趋紧，而且二手房相比一手房来看，更容易受影响”。

二手房市场走向成迷     到底“凉”在哪儿？

当前二手房贷款虽未停止供应，但二手房市场却不像往常那么热闹。

居住在沙坪坝凤凰湾的刘阿姨告诉记者，今年二手房市场不知道怎么回事，就是暖不起来，自己挂在网上的一套小户型，前两年挂牌65万都还会有很多人打电话看房，今年挂牌60万都没人打电话咨询，今年这二手房市场走向让她摸不着头脑。

那当前重庆二手房市场情况又如何？

据诸葛找房数据显示，目前重庆挂牌在售二手房有200682套，存量十分大，已超过北上广深，稳居二手房存量榜首，并且随着首批“923”限售房屋的限售时间到期，后续将有更多房源涌入二手房市场。

同时，诸葛找房数据研究中心监测显示，目前重庆二手房市场主城区均价为14095元/平方，已连续3周下跌，仅大渡口区有极微小涨幅，3个月内二手房成交量仅为4639套，占市场存量的2.31%，二手房市场凉意满满。

面对如此庞大的二手房存量，而消化率却持续走低，贷款环境也变得艰难，这让二手房市场走向变得不明朗。有人戏称，按照重庆二手房目前的存量，恐怕算上每年新增人口都不一定能够及时消化，更何况每年还会有不定量的房屋涌入二手房市场！

除了存量大，消化难之外，二手房产品本身也让市场运转缓慢。当前二手房市场大多都是改善型产品，刚需产品很少，而购买改善型产品的客户群考虑的基本都是新房，二手房不在其考虑范围内。

产品与需求的不对等，让市场消化难，再加上贷款政策的限制，更多人选择放弃二手房市场，这些都是导致二手房市场凉凉的原因。

如何看待市场走向    听听他们怎么说？

“现在二手房涨价房源数量远低于降价房源数量，而且最终成交价一般都会比挂牌价低，今年7、8月份二手房成交量比3、4月份下降了近一半......”在重庆某知名中介上班的李先生对于目前的市场无奈的说，“都说房地产行业存在‘金九银十’的现象，还指望着九月份市场回暖，在这两个月多赚点佣金呢，但照目前的迹象来看，今年的‘金九’怕不会是24k纯金了......”

但同为中介的张先生却不完全认同李先生的观点。“现在买二手房，很多都是冲着刚需房和区域地段去的。市场刚需房少，改善房多，导致产品供需不对口，再加上核心区域土地资源稀缺，很多购房者想要在核心区域享受成熟的配套设施，满足这些要求的二手房比较少，所以才让二手房市场积货多......”

面对存量大的二手房市场，中介张先生客观的分析道，“其中也包括很多市民听信楼市即将崩盘的谣言，想要等着市场大甩卖，持续观望不下手的原因，导致房屋产品积压！但很多人可能不了解重庆政策，政府是规定了房价降幅不得超过5%的，所谓的楼市大甩卖，怕是异想天开......”

“客观看待市场，别老想着捡耙活，这样才能正确有效满足个人需要......”黄先生对记者说道，“作为四大直辖市中最低房价存在者的重庆，当前房价和城市地位不匹配，房价还有很大上升空间，长期来看，基本是降无可降......”

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