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龙湖王炸级大平层来了,看过的人直说“贫穷限制我的想象”——龙湖大平层迭代新品正式亮相
09-11 19:43:16 来源:上游新闻-重庆晨报

前言:

在康庄下了地铁,我打车的时候,跟师傅说,去舜山府。司机深深地、意味深长地回头看了我一眼,我立刻把表情装成贵妇的模样,其中的意思,你懂的。

我每次去舜山府,都心怀这样莫名其妙的虚荣。

因为我是去舜山府啊,那个让人仰望的地方,这个最有底气的豪宅,于我而言简直就是个精神地标。

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(1)

今天舜山府二期产品发布。

一期的舜山府已经交房,我之前去看过,看得满身起鸡皮疙瘩。

说实在的,房地产行业从业12年,北京上海广州深圳香港,真的看过不少豪宅。舜山府不是那种摆在台面上惊风火扯的豪,它是那种直抵你内心的尊贵。

一期大平层的外立面,你翻来覆去看半天,就觉得太好看了,太高贵了,这个用材,这个流线,这个弧度,到底是怎么做出来的呢?

定制,所有的都是高端定制。一般的厂家是完成不了,满世界找生产厂家,最后能做出来的,仅此一家。记得龙湖副总罗老师提起就直甩脑壳:“今后5年,龙湖都不会做舜山府这样的产品了,太费力了,太艰难了。”

园区里的园林,你看了也会震撼,因为它完全和周围的照母山融合。比如进入大门口,你看到一颗默默静立的罗汉松。你可能以为这棵松本来就是长在这里的,它不高不矮,冠幅适中,造型优美,配合着后面山的造型。其实私下一问,这棵树也是满世界找,花了60多万呢。心里一惊,一棵树就把我击倒。

舜山府的架空层是个非常美的会客厅,客人来了,坐在架空层,远处是照母山,近处是石头。多少吨的造型优美的真石头,摆在那里,融进山里。悄悄一问,为了这些石头,地面又多加了承重柱,几百上千万又去了。

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在当时的市场背景下,舜山府一期的大平层主力价格均在400万以上,一经推出,全城争藏。旁边一期的别墅价格更是捅破了重庆楼市的天花板,均价3000多万,最贵的卖到了7000多万。现在的舜山府一期大平层交房半年,装修入住率已接近40%,在二手房市场上,一期大平层卖到了单价30000-35000一平,但是挂牌率不足3%,这样的产品客户爱不释手还来不及,怎么会狠心割让呢……

舜山府一期,就不多赘述了。自己去看,去感受,你就知道它对自己有多“狠”。看完以后你会发出感叹:这才是重庆市面真正的王炸级项目!

(2)

今天发布的舜山府二期,是龙湖大平层进入4.0时代的代表作。

龙湖是从2016年开始做大平层的,起步也不算早。

但是从2017年开始,北区350万级的产品,龙湖的市场份额是30%。龙湖大平层,这个时候就开始成为重庆改善人居的首选。

回过头来梳理,发现得到这个市场份额,跟龙湖背后的客户调研是无法分开的。30万业主,有个3000名业主深访库。龙湖的这种深访很精准,他会融入你的生活,他要深度研究你的生活逻辑。他们选择了7000个家庭,这7000个家庭的不同家庭成员在不同时间,在干啥,想干啥,有啥需求,他们都要搞清楚。这种浸入式观察,得出客户非常真实的需求。

龙湖大平层走到现在进入4.0时代,这四个阶段不是噱头,就是用客户调研这些“狠办法”搞出来的。

龙湖大平层的1.0时代,这时市场上的大平层从功能出发,满足家庭成员需求。龙湖在满足功能需求的同时,已经在开始为生活做加法。比如我们看到的两江新宸.云玺。主卧出现一个耳房,主人可以有独自呆的功能空间,做成书房也好,化妆间也罢,它开始追求生活场景化。

两江新宸的“highC”,有了儿童活动厅,妈妈看电视可以看到孩子的动向,爸爸晚下班回来吃着饭,也能边吃边和在儿童活动厅玩耍的孩子说上话。同时还配备两个独立书房,保证独立的私密性。

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龙湖大平层2.0时代,他们开始:实现差异化、让客户有更好的选择。不同的教育环境、背景,对大平层的要求是不同的。作为别墅之外的选择,他们要让用户实现体系化、差异化、多元化。这个时期,出现舜山府一期的森林大平层,将4300亩森林公园极致占有。同时也有都会大平层——昱湖壹号,给那些对都市繁华有需求的人。另外还有天空院落大平层——九里晴川.揽境,这是给有花园情结的人。

3.0时代:龙湖开始做减法。这个时期以唐宁one为代表。黄金地段,龙湖大胆把房间去掉。“以防亲戚要来住”这类的“万一”,全部扔掉,拓宽其他城市会客、社交功能。所以重庆出现了首个200多平米两房(客厅有60多个平米)。

还有龙湖·尘林间,提升外置社区场景化,让精致的中产阶层找到共鸣。

今年进入龙湖大平层的4.0时代——舜山府二期。这个产品不是让人全身起鸡皮疙瘩的问题,是真的把人惊呆了。

(3)

龙湖自己也不低调了,说舜山府二期是得天独厚集大成。在王炸项目上继续做王炸级的产品。

地理位置不说了,舜山府靠近山的地块,俯瞰山那种。

说它的户型。

为做这个王炸级的大平层户型,我们看了5个版本的户型图。这5个户型图是这个户型的5个阶段,其实到第三个阶段的时候,一群见多识广的媒体人就开始吼,“可以了,可以了”。人家说还有缺憾,又来第四个阶段,大家又吼,这个完全可以了。不行,还有改进,看第五版,哇,那种颠覆,全场呆立。

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这个建面约427平米的户型,一开始就给了我直抵灵魂的拷问:

重庆有没有开发商舍掉土地将产品如此极致化?

重庆有没有大平层可以做到两梯一户?

归家有三条动线,谁能做到?

大平层270度景观面,你敢不敢想?

5个全套房设计,在大平层里你看见过没有?

主卧卫生间是常规的三倍之大,这是一种啥享受?

主卧面宽还可以超过普通客厅面宽,这个户型是怎样的存在?

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龙湖·舜山府二期把这些灵魂拷问全部变成了现实。来吧,描述一下住在这屋里的感受:

两梯一户,回家时,你家里人是可以坐两部电梯的。

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客人动线:电梯出来,进有仪式感的玄关壁,然后客厅落座,还可以到阳台看山景,再转角到茶室喝茶。

主人动线:这时,女主人回来,不想参与客厅男主人和客人的话题,她从电梯的另一侧,直接进主人套房。进门,脱外套,再走两步将包在书房放下,坐下来做自己的事。当然,她如果想参加客厅的活动,也可以在这个空间换好衣服,光鲜亮丽出现在客厅。

后勤动线:这时,老人、小孩、保姆回来怎么办?他们是另一部电梯,老人孩子直接通过电梯进入自己的空间,保姆也同样如此,通过这个入口进到厨房和自己的套房,不动声色开始准备晚餐。

每个区域,互相联通,但又可以做到互不干扰,这是一种多么人性的存在。

再来看看整个房间的视线,一户人家有22米的面宽,270度的观景视线,震撼不震撼?说白一点,孩子可以在这个L型的超级大阳台“风驰电掣”骑车呢。

满足、引导,这是龙湖一贯的坚持。这个迭代级产品,给今年的市场将带来的震撼,我们拭目以待。


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