昨日，据市场消息透露，光大信托发布紧急通知称，截止7月11日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销），12点后已募集的此类项目全部退款。

事实上，并不止光大信托一家。“至少有十家信托公司陆续收到窗口指导，被‘约谈’、‘警示’。”某信托公司管理人士透露。

信托作为房地产资金的一个重要来源，全面暂停房地产业务，对楼市会有什么影响呢？

十家信托公司被约谈

针对光大信托此举，相关人士表示，实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。

有市场人士认为，光大信托此举或与银保监会约谈有关。据澎湃新闻报道，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示，被约谈的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等十家。光大信托便是其中之一。

各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季度末地产信托业务规模不得超过二季度末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。但总的目的是，银保监会要求信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

房地产信托占比居高不下

实际上，5月17日银保监会就曾下发过一个名为《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，这份文件被业内称为23号文，其中的重点则是，严控房企借道地产信托获得资金，从源头控制房企买地，项目开发和补充流动资金三方面的资金来源。

书面不够，此次还进行了“口头”指导。

这地产信托到底是什么狠角色，值得监管层如此重视？

有数据表示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额已达到3.15万亿元，同比增长15.15%。

“15.15%的增速看似不大，但要知道这是5月下旬以来，地产信托被严控之后跑出的成绩。如果再对比房地产企业今年上半年的整体融资表现来看，即便15.15%的增速，也足以让信托融资成为房企融资领域‘那头风口上的猪’。”一业内人士表示。

查看数据会发现，和金融、工商企业、基础产业等相比，地产信托可谓独领风骚，是当之无愧的霸主。

从今年5月和6月来看，也就是23号文下发之后的信托数据，房地产出人意料，不但异常坚挺，而且占比只增不减。

5月，在其他领域信托环比下降的情况下，房地产信托仍保持逆势上涨，总金额占比，达到42.4%！

6月，房地产信托占比，进一步提高到44.42%。

或许，正是因为房地产信托的居高不下，才让监管层对信托公司做出所谓的窗口指导。

全面暂停对楼市有何影响？

信托作为房地产企业资金的主要来源之一，面对如此严控，对楼市会有多大影响呢？

“事实上，信托圈里已经有风声，非50强企业不做。现在情况也是如此，信托公司早已提高了融资门槛和风控要求,对于房地产项目的选择更加谨慎。除了头部房企外，中小房企想通过信托来进行募资是不太可能的。”全国地产知名专家和评论人陈宝存对记者表示，正因如此，此次多家信托暂停房地产业务，只会对头部房企会有所影响，但影响并不大。除了信托募集外，房地产还有很多募集渠道，包括销售回款、首付款等。如果要说影响，会有些短暂影响，主要还是后期拿地，会遏制房企拿地。对已经开工的项目影响不大，毕竟房地产信托主要就是为了拿地。

同样，铭腾机构总经理吴小飞也认为：“大部分开发商都需要有资金的撬动和杠杆，募资渠道有所限制的话，一是对土地市场有所影响，二是企业拿地的信心和企业拿地的资金渠道会变窄。”

下半年，预计土地市场很可能会有降温退烧的表现。确实，自6月以来，重庆的土地市场已经开始降温，溢价率骤降，也出现了一些土地流拍的情况。

重庆英联达美产业机构策划总监樊强则表示，这属于个案，前面银保监会约谈过几家信托公司，警告地产信托量大和增长过快。目前，光大应该属于自查阶段。整体来说，下半年房地产资金的募集应该会比上半年难。加上目前来看，下半年市场相比上半年会降温，不排除一些开发企业在紧急需要资金的情况下，适当降价跑量。

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