去年遭遇两次拍卖无果，在降价20%后，晋愉江州一期终被重庆景佑房地产开发有限公司接手，最终成交价15.7亿元。

日前，重庆房市刊登了《直降近4亿元！晋愉江州一期再度司法拍卖，3749名原晋愉购房者有房可住了？》就有业内人士表示，这个项目属于骨头多肉少，极其考验接盘者的操盘能力。

而这唯一买家重庆景佑房地产开发有限公司，到底是何方神圣？

唯一买家出手，幕后大佬为重庆国资康田

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6月21日10:00:00至6月22日10:00:00，重庆景佑房地产开发有限公司通过竞买号D8589，以公开竞价的方式，拿下“重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-1／04号地块、H07-3/04地块”项目（晋愉江州一期在建工程及土地）。

记者调查获悉，该买家系国资委重庆地产集团旗下康田置业的全资房地产企业。

天眼查显示，重庆景佑房地产开发有限公司成立于2015年8月14日，注册地在重庆市大渡口区双山路166号附30号2-13，法定代表人邓华，注册资本4000万元，为重庆市康田置业（集团）有限公司全资子公司。

而重庆市康田置业（集团）有限公司为重庆市地产集团有限公司全资子公司，最终实际控制人为重庆市国资委。

记者了解到，康田置业成立于2003年11月12日，注册资本11亿元，旗下有14家子公司。先后代建了重庆市少年宫、重庆图书馆、重庆科技馆、重庆巾帼园等公益性项目，自主开发建设了康田澜山樾、康桥融府、康田西锦、康田西宸中心、康田蔚蓝海、康田紫悦府等楼盘，打造了康田凯旋国际、康田国际企业港等商业写字楼建设项目。

目前，康田主要销售项目为康田澜山樾，位于茶园新区，主要业态为洋房、叠拼和联排。

地址早已变更到大渡口，接盘早有准备？

事实上，在晋愉江州一期开拍前，就有业内人士给记者透露，一期已经有幕后房企接手了。

如今，项目开拍后，结果也水落石出。记者通过查询重庆景佑公司的相关资料，在地址变更信息方面似乎也论证了这一说法。

天眼查显示，今年5月17日，重庆景佑注册资本从2000万元，增加到4000万元；5月30日，注册地址从重庆市江北区红土地9号附41号，搬迁到重庆市大渡口区双山路166号附30号2-13。

有业内人士认为，康田为此次接盘做好了充足的准备。

2015年，晋愉破产，旗下烂尾项目如同补丁般横亘在城市地图中。相关部门与企业也积极试水，以期盘活土地资源、化解社会矛盾、防范金融风险，进而提升城市形象。

而烂尾项目主要采取的解决方式，一是市场行为消化，二是政府牵头企业接手。“像之前的晋愉江州二期，土地、房屋及在建工程都比较优势，被市场看好，经过三轮竞拍，拍卖达成，由新城控股旗下重庆北麓置业有限公司拍下。这种就属于市场行为的消化。”重庆资深地产人士张鑫指出。

而晋愉江州一期这种骨头多肉少的项目，以利润为大的房企自然要多些考量，不愿为此买单也是情理之中。

此次，降价20%，底价成交，很有可能就是相关部门牵头下的企业行为。

康田和晋愉，扯不断理还乱的悲喜

据了解，当初晋愉在主城的项目主要分布在龙头寺、二郎、大渡口三个片区。有业内人士对记者透露，早在晋愉破产后，相关部门就在和康田对接。

康田欲接手大渡口和二郎片区的项目，当时也是传得风生水起！记者查阅到，曾有新闻报道称，康田将斥资24亿收购晋愉，主要来自于一份“晋愉集团欠薪员工罢工告知书”。

“告知书”中提及，“配合康田集团组织的审计工作”、“审计报告提交相关部门及康田集团后”等关键信息，让各路吃瓜群众相信并期待，康田置业是比较有希望接手晋愉的一家企业。

同时，当时据接近晋愉地产的人士透露，晋愉地产的资产审计工作由康华会计师事务所接手，而康田作为收购主体，得到了相关部门的有力支持。

然而，4年过去了。关于康田和晋愉的千丝万缕终于浮出水面。

康田以15.7亿拍下晋愉江州一期！

康田接手后，将带来哪些期待？

“晋愉江州一期项目，其实困难还是比较具体的。”张鑫表示。

姑且不论3749名购房者（晋愉江州一期以保障得房方式保护的购房人）如何处置，项目还面临一个重要问题就是，有大量的商业、车库。如何快速的进行变现是客观存在的问题。

专业人士指出，烂尾楼中的商业项目，如果参与接受的团队没有很好的能力，不能胜任改造和招商的工作的话，想要“涅槃”重生无疑是水中月镜中花。

记者试图联系康田置业的相关负责人进行了解，但得到的回应是拒不接受采访。

康田的商业打造能力如何？

记者在康田置业官网查询到，康田打造的商业项目有位于大学城的康田食方街和康田漫城，以及办公为主的康田西锦、康田国际企业港、康田西宸中心等。这些商业大多都位于西区，从在重庆商业市场的影响力来看，可以说是没有什么热度的。

而在大渡口，本来商业就是落后的区域，对商业的打造更是考功力。

未来项目打造如何，让我们拭目以待！

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