随着一季度的结束，2019年又过去了四分之一，这个一季度重庆楼市整体情况如何？什么样的房子最好卖？哪些企业销售成绩较好？我们今天不妨做一次复盘。

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楼市是否真的回暖？

呈现逐渐回温趋势，供应、成交均不及去年同期

从年后开始，就有不少售房部出现了到访量、成交量显著回暖的迹象，楼市是否真的在回暖了？这也是很多业内外人士近期非常关注的话题。

根据领域机构数据统计，2019年一季度重庆商品房市场整体供应体量499万方，成交体量628万方，成交均价10235元/平米，在供应和成交方面，均不及去年同期，分别下降29%和24%。在价格方面，相比去年同期上涨8%。

然而在整个一季度过程中，楼市回暖趋势还是比较明显，3月重庆商品房成交236万方，成交价11387元/㎡，环比量价齐涨。供应量环比上涨400%，成交量环比上涨99%，成交均价环比上涨2%，相比1、2月份，3月市场回暖趋势还是较为显著，可谓迎来一个“小阳春”。 

什么样的房子最好卖？刚需市场火爆，巴南区成交量居各区首位

在住宅市场，什么样的房子最好卖？哪个区域卖房最多？

数据显示，在高层方面，巴南成交量居首位，而在洋房别墅等高端业态方面，成交量则主要集中于重庆北区。

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据铭腾机构数据统计，从成交户型来看，一房及一房半户型几乎退出住宅市场，成交最高的为四房及以上户型，共137万方；紧随其后的是三房，128万方；第三是二房半，96万方。

从成交结构来看，刚需仍是主流，别墅业态份额被挤压，洋房份额提升，其中高层成交占比76%，洋房占比17%，别墅仅占7%。

从成交面积段来看，最受青睐的乃建筑面积为100-150㎡的房源，其次是50-100㎡，共占比83%。细分发现，建筑面积90-110㎡是成交最好的面积段，其次是110-130㎡，然后是130-150㎡的。

从成交总价来看，成交最高的总价为50-100万元，其次是100-150万，占比67%。细分发现，90-110万以95万方位居第一，70-90万以85万方居第二。

房企销售情况如何？整体业绩完成度差强人意，典型房企表现亮眼

从房企业绩方面来看，房企目标业绩分化严重，呈现出“强者愈强”的态势，龙头房企一如既往向高业绩目标冲刺，中小企业面临着巨大的销售压力，业绩目标则相对较低。

从完成情况看，一季度销售业绩普遍下滑，完成度较差。据克而瑞数据机构统计，TOP20完成度仅1家达两成，平均完成度仅14.7%，超四成房企完成度不及平均水平。从业绩目标规模看，4个梯队呈两端端化，300亿+、100亿-目标规模房企，目标完成率相对较高，其中融创、美的置业等房企完成度均超过梯队平均值。

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 “一季度完成得很不理想，二季度开始会花更多的费用及精力在销售方面”，某新进重庆企业的相关营销负责人向记者表示。

当然也有表现势头强劲的标杆企业，例如融创，重庆是融创深耕16年的西南区域大本营。据克而瑞数据机构统计，融创19年一季度表现延续18年势头，以销售额70.5亿元位居榜首；企业一季度业绩完成率超17%，超过300亿+梯队房企平均值；今年年初，因整体融资成本降低，融创资金宽松，一季度积极活跃在招拍挂市场，共计拿地7宗，增储86.0万方；近期更是收购阳光100两项目，增储51.7万方，企业整体货储充沛，后续爆发力强。

土地市场如何？持续火爆，开发商拿地热情高涨

最后不得不提的还有1-3月火热的土地市场，数据显示，2019年3月全国土地出让金同比增加3成，溢价率大幅提升。并且3月全国主要地级市土地出让金Top10中，重庆市以163亿元位于第三名，溢价率约29%。

根据领域机构数据显示，2019年1-3月土地供应量368万方，同比降低42%，土地成交量314万方，同比降低50% ，楼面价5768元/㎡，同比增长15%。其中表现最为突出的是3月，3月共成交商住用地24宗，其中纯住用地14宗，纯商用地7宗，商住混合用地3宗。

在火热的土拍中，华远首进西永，斥资14.2亿拿下西永两宗地；中铁以楼面地价6575元/㎡拿下沙坪坝核心地块；金科+坤基楼面价7378元/㎡拿下纯居住用地；正荣首进水土，以楼面价6200元/㎡夺得水土地块；阳光城、金科+美的、北辰进入中央公园，楼面价破万。

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