近日，龙湖地产搞了一波刷屏“写给春森的告白情话”，大致内容就是，龙湖春森彼岸最后一栋凌江高层即将开盘。这个楼盘从2008年开卖，现如今终于要落下帷幕了。北滨路、龙湖，光是这两个关键词，就能预见一场抢房硬仗即将开始。

无独有偶，和黄御峰14号楼即将开盘的消息，在各个论坛、微信群也开始炸裂。姑且不论消息真实与否，城市核心中的核心、限价盘，就这两个要素，就能吸引一众买房人为此折腰。

如果说，以十年为一个开发周期，大多数名噪一时的大盘如春森彼岸，正在渐渐淡出我们的视野；也有一些不慌不急的大盘如和黄御峰，却还有很多新地块没有动工。

十多年前取得的土地，那时的地价大多在三位数，遇上政府限价，还有耙和可捡吗？

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随着城市开发进度的加快，中心区域土地价值高涨，中心千亩大盘注定会渐渐消失。回想起那些年，我们追过的千亩大盘，唏嘘不已！

2000年，鲁能星城这个超十年大盘，在开发商开始动工修房子前，斥约3000万元整治了溉澜溪，耗资2.2亿元修通总长2.5千米的渝鲁大道，打通了渝北通往渝中半岛的瓶颈。

这是一个占地2000亩，总建筑面积超320万方的项目，如今容纳了超10万人常住人口，让龙头寺区域从曾经的阡陌田野焕发成如今的一片繁华景象。 

2001年，融侨半岛总用地3000余亩，是重庆第一个超千亩的楼盘，开启了重庆的大盘时代。此后的融创奥林匹克花园、富力城，一个比一个大。

鲁能星城、融汇温泉城、融侨半岛、融汇半岛、金科廊桥水乡、华润24城、富力城、融创奥林匹克花园、两江新宸、金融街融景城、富州新城……从进驻到现在，这些大盘对所在区域的带动颇为显著。他们从居住、休闲、购物，甚至包括医疗、教育、办公等，都为业主提供全方位配套和服务，真正阐述了“大盘即城市”的概念。

然而，也有一些大盘没有扛得住房地产大浪潮下的危机，虽经历过忧伤，好在迎来重生。比如瑞安重庆天地由万科接手，渝能嘉湾壹号摇身一变重庆阳光城，以及重庆融创文旅城（原重庆万达文旅城）。

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同时，上游新闻楼市记者发现，很多我们以为已经清盘的大盘，现如今竟然还在卖。比如融景城据说还有10多万方，长嘉汇还有40多万方，富洲新城也还有房……

大盘的一大优势便是，拿地早，地价低！

此外，最近土地市场有点热闹，华远地产以14.2亿元成功揽入位于西永的两宗土地，其中一宗楼面价7137元/㎡。再对比下相隔不远，拿地价格仅三位数的富力城，只想说：为什么不早点买房呢？

“曾经地价3位数，房价1千开头的房子，我没有赶上，如今遇上政府限价，这些低地价的房子，我们还能捡到耙和吗？”这是很多购房者的疑问。

特别是那些拿地价格只有三位数的重庆神盘，首当其冲如和黄御峰、富力城、融汇半岛。

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和黄御峰，2007年，和黄以24.5亿正式接手重庆南岸杨家山片区2500亩土地，宣布投资120亿元将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区，总计开发面积为320万平方米。

如今，12年过去了，地价翻了十几倍，房价也翻了十倍之多。但据知情人士透露，御峰总共18个地块，目前开了4个地块，还剩14个地块未开发。

和黄这蜗牛般的开发速度，不得不让人怀疑有囤地的嫌疑，也曾有传言和黄因囤地在重庆被罚8000万。

记者查询御峰周边的二手房，发现康德国会山二手均价是建面1.4万-1.7万，次新盘和泓南山道紧邻上期和黄御峰尚城组团开盘三栋楼，二手高层均价在建面1.5万。

去年12月，和黄御峰尚城组团11、12、13号楼开盘，主打刚需小户型，建面价格在1.1-1.3万的区间内。可见，和黄御峰新盘相比周围二手有15-20%左右的价格优势。在目前地价和售价挂钩的限价政策下，价格自然不能太高。

如今传言14号楼即将开盘，34层，4梯12户，套内面积61-81㎡，对刚需小户来说，自然有耙和可以捡，即使传言称价格会在上一批次的价格上涨1000，那也不算太高。

但是，不得不说，除了地段，御峰产品也存在很多缺陷。比如户型撇、空置率高、造型难看、阳台小，部分楼栋电梯不能直达车库等。

这块饼能不能吃，就得根据自身情况抉择了。

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富力城，位于重庆大学城核心区域地铁一号线大学城站旁，规划面积3685亩，总建筑面积约625万方。产品涵盖住宅、商业、商务公寓、星级酒店与5A甲级写字楼。

记者查询到，去年6月份，就有网友在问政平台指出：“大学城富力城圈地10多年了，有很多未动工，那些土地长期闲置在那里，杂草丛生一片脏乱差，严重影响城市形象。希望有关部门依法处理。”富力囤地这件事也有的一说。

富力院士廷，虽然置业顾问强调他们和富力城不是同一个项目，是富力的top系项目。但是记者查询到富力院士廷实际就是富力城3B组团，即富力城的地块。

富力院士廷去年10月首开，以为的top系会是改善产品，却还是刚需，只是加了精装的外壳。今年推出7、8号楼，3梯6户，价格在套内1.2-1.3万左右。

再看看相隔不到一公里的西永9号，今年推的2号楼高层，高层套内在1.1-1.2万左右。

单价有1000元左右的差异，不知院士廷精装如何的人，可以先去看看富力城的精装，作为参考。

这个耙和好不好捡，还真的仁者见仁智者见智了。

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融汇半岛，当初拿地的时候，周边楼盘单价只卖1600元/平方米。从地形来看，这里其实是重庆拥有魅力山水资源的一块半岛资源地，融汇自然把它视作被人们遗落在沙砾堆中的一颗明珠。

卖房子的话，当然也要慢慢卖！不着急！

3000亩的融汇半岛，体量自然没得说！就是大！

除了目前在售的香缇卡纳2期的“洋房”，还有一个位于中心位置的地块没有开发。

回到香缇卡纳2期的“洋房”，为什么要打个引号呢？8-10层，两梯四户，套内65-95平米，套内95平做的三改四房，这能是洋房应有的舒适度吗？

说好听点可以叫小洋楼，实际上就是小高层。这批产品本月底将开盘，价格预计在套内1.2-1.3万之间。总价控制在120万内。

而之前天澜组团的精装“大平层”套内面积100-132㎡，单价在1.1-1.3万（还是精装）的样子。

再对比周边的龙湖春江天镜、千江凌云等楼盘，价格是要便宜个20%的样子。

看来，耙和还是有的，只要你能接受旧规划下的产品，品质没有太大要求，那么还是可以去抢一抢，目前正在登记中。

如果是要品质，要舒适，要品牌，还是选择旁边的春江天镜吧。

只不过耙和不好捡呐！说不定你买到的就是临期产品，比如产权仅剩30多年等等。

当然，如果手中资金有限，对居住品质要求并不高的刚需人群来说，这样的价格还是可以入手的。

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