伴随着楼市持续升温，人们对于现金流的认知又上升了一个高度。如何让投资产生稳定的现金流，值得思考。其中商铺可租赁、可转让、可融资、可自营、可享受物业的增值，这就是带来现金流的投资选择。
众多商业项目近期也在开始发力，投资客们纷纷重回市场！近段时间，正当红的商铺恐怕就属位于中央公园商圈核芯区的商业项目——新城吾悦广场。
作为全国150座吾悦广场中仅有4个的A+级吾悦广场项目，重庆吾悦广场自开盘就持续热销6亿，热度不减。自开售以来，该项目持续获得10月、11月以及今年第四季度截止目前重庆商铺业态及公寓业态的销售冠军，开盘当天更有大客户豪掷8000万入场购铺（根据铭腾机构统计）。热销背后，这个商业项目究竟藏着怎样的价值密码？
（重庆吾悦广场效果图）
商圈变局，约420万方商圈酝酿的财富机会
近年来，重庆商圈迎来格局变革，新兴商圈正在成为城市商业繁荣的全新力量。例如位于中央公园的两江国际商务中心，就是备受瞩目的关键力量。
受益于重庆向北，渝北区近年来发展为最重要板块之一。高端住宅林立，高收入人群北迁，让它有“财富区”之称。在城市快速推进，产业不断优化，区域消费购买力不断提升的同时，渝北商业版图也不断扩张。但颇为愦憾的是，与传统五大商圈相比，渝北商业仍有差距。
不过，这一局面随着420万方两江国际商务中心的崛起，很快将被改变。
前段时间，渝北区印发的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》指出：2022年，两江国际商务中心商业体量将由360万方增加至约420万方，2025年再达到约600万方。
铭腾机构的董事长朱廷勇认为，商圈发展成熟需要经过三个五年，而目前中央公园区域现已进入第三个“五年期”，这也意味着当下两江国际商务中心已经基本成型，配套成熟，2025年辐射人群将达到500万以上，已经进入了兑现红利的好时期。
资本入局，他们背后都有着这样的投资逻辑
商业利好的到来，对于推动区域价值攀升具有重大意义，与此同时，对于那些想要投资商铺的置业者来说，也是一次难能可贵的机遇。
众所周知，420万方体量超级商圈，由龙湖、万科、新城、中粮、合景泰富等五大品牌聚力打造，分别引入了各自品牌旗下的商业IP旗舰，绝大部分都是自持业态，一般投资者，的确很难从整个商圈的财富红利中“分一杯羹”。在这样的背景下，作为两江国际商务中心为数不多在售的可售型购物中心一体铺，新城吾悦广场的在售商铺业态自然是不可多得的好机会。
无论是首开即受到全城关注，持续热销，还是8000万大单出现，都是重庆高净值投资人群率先抢夺这一波财富红利的体现，背后也隐藏了清晰的财富逻辑。
（重庆吾悦广场区位示意图）
①城市发展风口，抢占政策高地
两江国际商务中心，是当前重庆城市新中心的典范代表，也是政策利好的汇聚高地及风向所至。这里不仅有着高规格的临空经济、会展经济等落地，更是高端人口汇聚高地：三十余家企事业单位及政府部门；30多家知名大开发商；预计入住人口22万人；未来5年内更预计将新增人口约45万人......政策人流汇聚之地，自然也是最好的财富吸金地。
②中心C位，收割首波红利
重庆渝北吾悦广场龙头铺位于两江国际商务中心商圈中轴——黄金十字街口，唯一一席地处城市迎宾大道-同茂大道上商业项目，是420万方千亿商圈的人潮汇集之地，且被渝北吾悦广场、龙湖公园天街、重庆大悦城、重庆悠方购物中心四大TOP系商业项目合围，四大商业无缝连接四大消费中心人流，共享千亿商圈海量商业客流。
（重庆吾悦广场效果图）
③差异化定位，龙头品牌率先入驻
吾悦广场全球美食街，周边四大购物中心环绕。正如网红打卡地的九街，这里集聚了万国风情小吃街、24小时餐酒吧、特色主题餐厅于一体，集萃了重庆头部餐饮的品牌旗舰店，成为让顾客畅享沉浸式美食体验消费场景，是又一个外地游客必到的城市地标美食打卡点。且不受商业时间管制，持续营造夜间消费氛围，释放夜间消费活力。
目前，九园包子、孟非小面、乡村基、顺风123、神杰虾王、蠢萌的鱼、九村烤脑花、渝李记等20余家龙头品牌商家已经率先签约入驻，无疑提振了整体项目的能级及消费吸引力。
两江商务中心头排黄金铺，真的稀缺！
下面具体说一下屡屡热销的主角——新城吾悦广场的购物中心一体铺为何值得买？
①420万方商圈封面C位
重庆新城吾悦广场，位于同茂大道（城市迎宾大道）上，有长达500米的展示面；重庆吾悦广场主题街区——新城悦街作为两江国际商务中心五大商业体中难得的金街商业，背靠吾悦广场大商业，被龙湖、中粮、合景泰富、万科四大商业中心合围；吾悦广场位于两江国际商务中心中枢位置，紧邻同茂大道，占据了500米的展示面，简直就是中央公园商圈的封面。放眼整个中央公园商圈来看，这是唯一紧邻城市大道的项目，并且还和10号线及即将通车的5号线无缝衔接。而且，吾悦广场还被三大购物中心合围，不论哪个方向，都有人流过来。
（重庆吾悦广场效果图）
②实力商业品牌加持
不得不说，新城是做商业的一把好手，在上海、长沙、西安、成都在其他城市，新城的吾悦广场就是开一座火一座的节奏，也都成为了当地的商业地标和文化符号。这样的商业运营实力，也让新城获得诸多商业领域的荣耀：连续三年蝉联地产运营榜TOP1；中国商业地产品牌指数TOP1。
③全国150座吾悦广场中的第四座A+级广场
重庆吾悦广场坐落于两江国际商务中心的核心区域，项目占地约4.7万方，建面约44万方，产品涵盖体验式购物中心，主题商业街区，高端商务办公，LOFT、SOHO公寓及精品民宿于一体。作为全国150座+吾悦广场中的第四座A+级广场，将打造成为区域旗舰型体验式商业综合体。
（重庆吾悦广场效果图）
结语：
在工作之外，大家都希望有一份稳定的租金收入，让自己有充裕的现金流，真正掌控生活，同时更抵御通货膨胀以及日常风险，给自己一份安心。但是，商铺业态往往“千金易得，良铺难求”。而现在已被众多投资者热捧疯抢的新城吾悦广场的购物中心一体铺，无疑是一个可以“无脑入手”的产品，其背后的购买逻辑、价值秘密也被越来越多的人看懂。
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