城市价值回归核心，或许这是入手渝中的最后机会

2019年，是万科进入重庆的第11个年头。一向低调的万科，在今年的半年成绩上，尤为亮眼：不仅在重庆主城商品房销售排行榜上排名第三，在拿地面积上更是位列第一。

打开万科的美好生活场景图，可以看到厚积薄发的万科，在重庆已经开发了32个项目，跨越主城7区。

值得关注的是，笔者在万科在售的17个项目中，发现有3个项目位于母城渝中。照理说，3个项目并不算多，但对于多年罕有土地供应的渝中区来说，实际在售的住宅项目也不到10个。可是，在万科的版图中，就占了3个，他们分别是鹅岭峯、重庆天地、翡翠都会。

如今看来，万科回归渝中主城腹地，挖掘并释放渝中主城核心价值，完成了“一线地段+一线品牌+一线产品”的经典结合。

城市价值回归核心，母城渝中价值几何？

“一天晚上，我在楼下站桩，抬头居然看到了月光。在北京，加上大家繁忙而无暇，月光是极少见到的。那一刻我蓦然意识到，城里的房子，和月光一样珍贵，哪有不买的道理？”北大教授徐远在《城里的房子》一书中感慨道。

北京城里的房子自然珍贵，对重庆一线地段渝中区而言，同样如此。

从重庆这座城市的发展脉络来看，以渝中为中心，在一轮轮发展热潮中，总会出现一个个新的热点区域，从照母山到礼嘉，再到中央公园.....但不论城市的边界怎样刷新，热点如何轮换，重庆的聚焦点、重庆的中心始终都停留在渝中区。

另外，纵览全国一线城市的发展轨迹，城市的主城区及传统城市中心，并没有被新时代的发展浪潮所淹没，而是借着时代的发展契机，不断焕发出耀眼的光芒，始终占据着城市发展的重要地位！

渝中夜景图

那么渝中核心的价值究竟如何？

罗兰贝格曾建立中心城区发展心动指数，量化解读城市中心城区的发展未来。其评估维度包括整体印象、商业发展、商务发展、旅游发展、文化发展、综合配套。

重庆渝中作为国内具有代表性的中心城区，目前在商业、商务、文化、旅游等各个方面都具有了显著的优势。

相较于其他新兴区域的发展，渝中区的商业、商务、旅游、文化以及综合配套的发展，自然是遥遥领先。这里有解放碑、洪崖洞、李子坝穿楼轻轨、皇冠大扶梯等热门景点，也是巴渝文化、抗战文化、红岩文化的发祥地，汇集了超过120家世界500强企业，拥有顶尖的教育配套，巴蜀小学，人和街小学，人民小学、巴蜀中学等。

但是，像渝中区这类核心区的价值主要体现出来的是，一个城市过往的历史、一片土地过往的故事，最重要的是这些并不可复制。

作为城市历史文化的集中体现地和记忆承载区，渝中区无论是独特的历史，杰出的人物，还是卓越的非物质文化遗产，都具有鲜明的区域个性和烙印，是城市引以为豪的文化历史资源。透过泛黄的墙壁、陈旧的楼梯、斑驳的砖瓦，能品出重庆这座城市独有的个性气质，透过高楼林立、车水马龙，能感受重庆这座城市浓郁的现代大都市味道。

万科渝中金三角，推动重庆核心价值再进一步

一线地段的房子自然撩人，但是如果房企在打造产品之时，没有做到尊重土地，尊重历史文化，那么这样的房子也难以“活”过来。

万科，则用11年对重庆的深耕，创造出了一份又一份的走心之作。

事实上，对于万科，从1995年入渝考察到正式入渝就用了13年的时间，为了的是更深入理解这个城市，融入这个全新的市场。在万科11年的发展中，“0”到“1”再到“32”，都旨在发掘不同城市间的差异和共性，针对不同人群匹配产品，致力于让不同人群感受生活的美好。

重庆天地效果图

如果说万科北进是对整个城市风向的尊重，那么，回归渝中主城腹地，则显示出万科对当下重庆高净值人群人居需求的进一步洞悉。

在重庆母城核心，万科有着代表顶尖城市资源的重庆天地、鹅岭峯、翡翠都会三大项目。值得一提的是，这三个项目在对重庆文化和历史的尊重上，展现得淋漓尽致。

天地湖畔的重庆天地，设计师本伍德先生从第一天来重庆就开始四处旅行，以重庆当地人自己建的房子为灵感，充分吸取了重庆的山水文化和人文内涵，量身定制了这个独属于重庆的建筑产品。

渝中之滨的翡翠都会，其示范区以澄练如洗的整体空间意境，「光羽琤琮，素月澄明」、「薄云飞天，迷离如烟」的意象演绎，都让这座城市艺术中心与众不同。经过历史风雨和市民生活的洗礼，反而成就了山城独有的地缘风貌。

鹅岭峯实景图

鹅岭之巅的鹅岭峯，为尊重土地文脉，由建筑大师摩西·萨夫迪操刀，萨夫迪依据踞山览江的天然地貌，让建筑随山势排布。融入植物元素，层层退台、大面宽、大露台、超大花池巧妙穿插。为了使观景视野最大化，把建筑设计为弧形。考虑到项目的传承，选材上全部采用干挂石材，历久弥新。

无论是处于重庆渝中制高点，享山水复合两江环绕，享城市极景的鹅岭峯；还是临江而居，直观 2.5公里嘉陵岸线，一揽解放碑、朝天门、洪崖洞、江北嘴、鎏嘉码头五大城市风貌圈的翡翠都会；或是创下重庆城市地标新高，坐享江、山、湖、园、城五大城心资源及国际商务商业配套的重庆天地。万科这三个渝中金三角项目，共同诠释了在渝中这片重量级的土地上的万科高度。

同时，在万科的品牌带动及产品力之下，必将推动重庆核心价值再进一步。也让我们透过更好的土地、更好的资源，看到了更极致的产品，看到了这座城市该有的样子！

鲜有的200万级住宅产品，入手渝中的最后机会？

作为主城的核心，渝中区理应是大部分置业者优先考虑的区域之一。但是就目前的市场来看，渝中区已经鲜有土地供应，在售新盘也不到10个，大部分住宅产品让普通置业者望而却步，一是价格过高，二是居住环境不够理想，三是产品无法达到改善需求。

那么，渝中低价窗口正逐渐关闭的今天，想在城市中心城区拥有一套资产真的那么难吗？真的没有上车渝中核心的机会了吗？

依循城市成长的万科正是看到了这一点，渝中核心的两大产品：重庆天地和翡翠都会，以较低门槛，致敬每一个热爱渝中的重庆人。

比如说重庆天地：一个200万级的产品，就可置业渝中区，还是万科品牌，面积为建面110㎡起，可以满足改善换房的需求。

翡翠都会，虽然价格要稍贵一点，但是踮踮脚也是够得着的，生活正是需要这样的惊喜和意外，不是吗？

更重要的是，重庆天地和翡翠都会两大产品，不管是在景观、配套、产品细节上，都算得上是区域的标杆产品。

重庆天地天地湖实景图

重庆天地，占据着渝中腹地，坐享约400亩城市湖山、前跳约2公里嘉陵江水、背延约2公里鹅岭山脉、6 大山体公园，并以国际化的概念规划，打造约360万方的城市综合体。

无论从规模还是质量，万科重庆天地将创下重庆城市地标新高：在458米高层城市天际线建筑上，打造全球超高悦格庄；建立城市生活新高度：约10万方全新TOD商业模式，4桥3轨1隧道，山地大扶梯，以创造都市交通新体验。

经过10余年的发展，化龙桥片区逐渐趋于成熟，正在蝶变为集高档商务中心、时尚休闲、生态景观、商业集群、高端住宅于一体的国际商务区。

目前，重庆天地主推的翡翠云阶组团，在售建面约117-139㎡三房－四房臻装平层，另有建面66-98㎡芒里潮铺同步限量发售。

翡翠都会效果图

翡翠都会，占位重庆“世界窗口”渝中，包揽经济、教育、文化等资源于一身。临江而居，一揽解放碑、朝天门、洪崖洞、江北嘴、鎏嘉码头五大城市风貌圈。将现代主义风格与”两江四岸”滨江特色完美融合，形成高低错落且丰富的城市滨江天际线，为两江四岸限制开发之后，难得一见的精华收藏。

产品规划上，采用一线宽厅滨江平层设计，呈现柏丽橱柜、汉斯格雅等国际名品奢装，艺术、功能兼容并存，以建面约110-160m²奢装都会平层敬献城市精英。

如果说重庆天地和翡翠都会属于接地气、亲民的项目，鹅岭峯则是代表城市的封面作品！

然而，鹅岭峯这个登峰城市价值高地，致献重庆的世界级作品，注定是少数人才能拥有的。

但鹅岭峯存在的意义在于，对财富人群来说，当物质财富积累到一定程度时，居住的功能早已实现，要转化、落脚的是对“生活”的延展。能否实现对城市资源的极致占有？能否满足对文化、艺术、美学、居住哲学的追求？或者说能否实现“圈层裂变”？而这些，鹅岭峯比肩世界半山豪宅，建面约197-386㎡的千万级大平层，都能匹配顶尖人群从物理空间、生活方式到精神契合的追求。

鹅岭峯实景图

结语：

城市核心资产，带有些许神秘感又极具煽动性，聚集了人们生活所需的各种资源，承载着一种生活形态、一种精神品质。而万科布局母城渝中的三个项目，则带来了大家对城市生活的各种想象：既能满足塔尖人士对生活的极致追求，也能以较低门槛享受比肩城市豪宅的居住空间。

今年，是万科进入重庆的第11年，也是万科从零开始的第一年。未来，万科又将如何为市民构筑多元化美好生活场景，让我们拭目以待。