文／蓝娅莉
重庆这座城市的魅力是独一无二的，自然也孕育了不少富豪。在2018胡润百富榜中，进入榜单的企业家就有28人居住在重庆。
那么，重庆的富豪们最热衷于买哪个区域的豪宅？最信赖哪个企业所开发的豪宅？笔者通过采访多名重庆业内知名地产人士，并结合铭腾机构提供的地产销售数据，分析出重庆富豪的迁徙路径。
1.
20年前，重庆最早富起来那些人住在哪里？
“你家住哪里哟？”
“南方花园。”
“哟，不得了也，住的是富人区哟。”
从这些老百姓茶余饭后的对话可以看出，南方花园在重庆楼市的地位。
1994年，南方花园正式面世，当时的广告词是：南方花园，安居乐园。吸引了包括做摩配、服装、餐饮业的第一批下海弄潮者前来买房，第一批商品房标价为900多元/平方米，一开盘，就卖了个一干二净。
南方花园，是重庆第一个真正意义上的商品房小区，也是重庆市第一个采用电梯的商品房小区。
“可以说，南方花园片区开启了重庆房地产黄金时代。”重庆知名地产人士徐波如是说，如今随着时代的变迁，南方花园早已褪去昔日美丽的光环，但这20年留下的美丽，绝非其他楼盘一朝一夕可比。
此后，大家还有印象的有：龙湖花园，加州花园，珠江花园等小区。
龙湖花园
其中，龙湖花园是龙湖带给山城第一个真正意义上的花园住宅社区，其在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆。
2.
“富人区”首次出现在了新牌坊
如果说之前南方花园等楼盘算是重庆商品房开发的雏形。
那么，锦绣山庄的出现，则让重庆第一次有了“富人区”的提法。
随着锦绣山庄的开篇之作的成功，到以香樟林为代表的中高档楼盘纷纷落户，新牌坊云集了多家重庆知名房企，吸引了重庆富豪圈层的集聚，第一代富人区由此诞生。
龙湖香樟林
新牌坊片区起源于重庆本土开发商对豪宅的研究与实践，也奠定了重庆“北富”历史性的地位。新牌坊也一跃成为重庆最有生活品位、最具时尚气质、最活色生香的一个区域之一。
3.
第二代“富人区”铺在了金开大道
随着富人对居住地自然环境要求的提高，而金开片区有着“天生丽质难自弃”的自然优势，因此金开片区成为第二代富人区的聚集地。
2004年，以龙湖、融创为代表的八大“金刚”等开发商齐聚金开。紧接着，棕榈泉、保利、和记黄埔、万科等外来“地产大佬”陆续加入，一个总占地超过1万亩，汇集顶尖开发商和高端大盘的新兴富人区优雅亮相。
10年时间，金开片区经历了一场由“农耕地”到“高端物业集聚地”的华丽蜕变。这里花园洋房、别墅、豪宅席地而起，目标客群直指白领、中产和富豪阶层，不过当时周边配套相对滞后。
这个阶段，我们记住了龙湖蓝湖郡、棕榈泉、金科天湖美镇、奥林匹克花园、保利国际高尔夫花园等楼盘。
龙湖蓝湖郡
4.
现在富人聚集区朝新区多方向拓展
如果说第一代富人区新牌坊片区属于人工打造，第二代富人区金开片区属于被自然法则吸引，那么接下来的富人聚集区的呼之欲出，则应验了重庆高端住宅市场需求的变幻，也记载了重庆精英们对居住认识逐渐成熟的过程。
这时候，重庆富人的聚集地不再是一个单一的目的地，而是随着新区的发展，朝多方拓展。
一是大平层开始流行，重庆的富人开始回归两江四岸。以玖玺台、印长江、喜马拉雅等为代表的大平层豪宅受到富豪追捧。
二是照母山的洋房、别墅项目扎堆，被业内人士定位为未来重庆的“一线住区”。特别是龙湖舜山府的出现，从登峰造极到与山无界，完美诠释了精英人士的人居需求。
龙湖舜山府独栋
三是商圈核心的稀缺房子。
四是以礼嘉、茶园、大学城、中央公园等为代表的新兴区域的豪宅。
5.
富人迁徙背后的生活方式进化论
从南方花园到龙湖花园，从香樟林到蓝湖郡，从玖玺台到舜山府，重庆豪宅生活区域的变迁勾勒出财富转移的痕迹。
富人区的迁移还在继续着，富人们的生活方式也在不断发生着变化。
今天，随着城市产业结构的变化和商务行为的逐渐国际化、标准化，以及城市综合体的爆炸式增长，富豪们的移动轨迹，已经开始慢慢变成“从一个水泥盒子搬到另一个水泥盒子”。同样，他们对产品的需求也越来越严苛。
比如在初期，富豪的标配为别墅，对他们来说，距离感并不重要。也就是说他们不会过多选择区域，而是挑选产品。
到中期，房企的产品开始升级，对品质的要求也越来越严苛，这时候富豪对别墅也有些硬性要求，比如居住尺度是否合适，花园是否够大等。
到如今，一部分富豪开始回归大平层，他们很愿意在拥有别墅的情况上，再增加一套大平层。
龙湖舜山府大平层
随着财富的积累，富豪们也在不断地学习该如何享受生活，以及该如何选一套自己居住的房子。但无论富人区如何变迁，只有稀缺的自然景观，浓厚的人文底蕴，高起点的优质配套…… 才能是让财富人群心甘情愿、趋之若鹜扎堆居住。
6.
富豪们最爱买哪个区域？哪个品牌？
用数据来说话，或许更具说服力。
铭腾机构统计了2010年－2018年住宅350万以上成交前十项目，数据显示：
2010年，卖得最好的是龙湖东桥郡、江与城、庆隆南山高尔夫国际社区。
2011年，卖的最好的是寰宇天下、万科悦府、奥林匹克花园。
2012年，卖的最好的是奥林匹克花园、香港置地约克郡、寰宇天下。
2013年，卖的最好的是寰宇天下、融创玖玺台、奥林匹克花园。
2014年，卖的最好的是融创玖玺台、融创凡尔赛花园、龙湖两江新宸。
2015年，卖的最好的是江与城、龙湖两江新宸、橡树澜湾。
2016年，卖的最好的是新江与城、东原1891、橡树澜湾。
2017年，卖的最好的是龙湖舜山府（大平层）、龙湖舜山府（别墅）、重庆来福士广场。
2018年，卖的最好的是重庆来福士广场、中国铁建西派城、金辉城。
龙湖舜山府独栋
在前三甲中，龙湖上榜了8次，融创上榜了6次，香港置地上榜了4次。
可见，富豪们最钟意的开发企业为龙湖、融创、香港置地。
从业态来看，成交前十的项目中，别墅业态从占据大壁江山逐渐转变为和高层各占一半的局面。可见，重庆富豪对大平层的钟爱开始加强。
从成交区域来看，依次为大学城、江北嘴、汽博中心、江北嘴、南坪商圈、大竹林、大竹林、照母山、渝中半岛。
可见，富豪们最爱买的区域开始从汽博中心、江北嘴等核心区域向更低密、自然资源更好的大照母山片区转移。而渝中半岛作为母城中心，仍占有一席之地。
7.
新一代的富豪该如何选择？
从近十年来富豪的迁徙轨迹可以看出以下逻辑。
A.未来市场豪宅主流，大平层将引领人居新潮流。
B.大部分富豪对区域的选择上，除了对传统核心区的占据，也正在向大照母山片区转移。
C.富豪在对豪宅的选择上，更多的人还是会优先选择龙头房企，如龙湖。
那么，在这样的逻辑上，有哪些房子可以选择呢？
就照母山而言，龙湖在此就有两大升级作品，一个是舜山府（二期还有新品即将面世），一个是尘林间。
龙湖尘林间
回过头来，我们再来看近20年来的重庆富豪的迁徙轨迹，几乎在每一次重大迁徙背后都有龙湖的痕迹，比如新牌坊富人区的香樟林，闹金开时候的蓝湖郡，以至于后期的舜山府。
当初的那些豪宅保值能力如何呢？
先来看看被视为“天生骄傲”的珠江花园，当年的富人区单价约2600－3500元/㎡，现在的二手房均价也不过每平米1.1万左右，涨幅按照现在的标准来说，和普通小区差不多，惊不起富人间的一丝波澜。
而时间相差比较近的龙湖花园南苑呢？
当初每平方米售价只有一千多块钱，如今二手房均价约1.5万元。
再看距离龙湖花园不到3km的加州花园小区呢，二手房均价也不到1万元。
这就是龙湖二手房的溢价能力。
而这种溢价能力中，特别重要的一点就是物业。以细节和服务著称的龙湖物业，去年开始已经升级为龙湖智慧服务，其管理模式，也一直是业内“偷师”的对象。从《龙湖物业标准白皮书》到善待你一生的经营理念到互联网+物业的快速落地，龙湖智慧服务始终是龙湖地产的核心竞争力之一。
正是因为龙湖优质的服务营造了“龙湖式幸福生活”的口碑和品牌效应，才让龙湖地产的品牌具备了坚强的支撑，才让龙湖的地产项目更具价值潜力！
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。
