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8.5亿元起 重庆九龙坡区15万方在建工程拍卖
01-06 21:56:37 来源:上游新闻·重庆商报

1月6日,记者从重庆联合产权交易所获悉,重庆市九龙坡区中梁山组团J分区J05-13、J05-15、J05-20、J05-22地块开发项目在建工程及土地使用权公开转让,现建筑面积合计 15.318598万平方米,挂牌起价85291.68万元,拟按现状以不低于挂牌价协议或竞价整体转让。

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上游新闻•重庆商报记者调查获悉,该在建工程为重庆观江置业发展有限公司(观江置业)资产,观江置业系重庆市九龙坡区国资控股企业。

项目已建15万平方米

据了解,此次转让的重庆市九龙坡区中梁山组团在建工程及土地,毗邻九龙坡人和公园和人和小学,附近有盾安九龙城、金科阳光小镇等小区。

根据评估报告显示,截止2018年11月30日,项目1号楼大部分钢筋、混凝土、模板完成,2号楼、3号楼基础完工,4号楼、5号楼部分钢筋、混凝土、模板完成,6号楼大部分钢筋、混凝土、模板完成,部分楼栋地下车库部分完工,地上建筑总面积115586.66平方米,地下建筑总面积37599.32平方米,建筑面积合计15.318598万平方米,证载总面积62012平方米,约折合93亩,系城镇住宅用地(商住比0.254:0.746);住宅使用期限至2065年10月31日止,商业使用期限至2055年10月31日止。

标的评估值85291.68万元,挂牌价85291.68万元,拟按现状以不低于挂牌价协议或竞价整体转让。

买家要交2.5亿保证金

该项目挂牌期自2019年1月2日起至2019年1月29日止;挂牌期满,若未征集到意向受让方,则不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延牌,直到征集到意向受让方。

意向受让方应当房地产开发资质等级二级(含二级、暂定二级资质)以上资质等级,缴纳保证金25000万元。

意向受让方成功受让后,应于2019年5月19日前向市配套办缴纳J05-22地块部分配套费2200万元;须承诺按照规定,须按项目住宅计容面积的10%,采用装配式建筑建设施工。

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意向受让方承担该项目区域周边的市政道路工程、市政绿化工程、人和场公园工程的建设及相关所有费用,待建成并竣工验收合格后无偿移交九龙坡区政府管理,权属归九龙坡区政府所有;同时须无偿将地块内配建的社区办公服务用房225.74平米,提供给中梁山街道办事处使用,并将社区办公服务用房产权无偿办理至中梁山街道办事处名下。

观江置业系国资控股企业

上游新闻•重庆商报记者调查获悉,观江置业成立于2005年7月,法定代表人邓宗奇,注册资本3.905亿元。股东为四位,大股东为九龙坡区国资重庆渝隆资产经营(集团)管理有限公司占51.22%,另外两个股东分别为平安信托占36.21%,国开发展基金公司占 7.35%,中国农发重点建设基金有限公司占5.22%。

观江置业为何不转让股权,而是直接转让项目?原来,观江置业旗下还有重庆常春滕观江置业有限公司、重庆市九龙坡路桥建设开发有限公司等。因此,采取直接转让项目。

该地块曾于2014年11月21日在重庆市土地交易中心出让,即土地面积6.20万平方米,容积率为3.1,建筑面积19.28万平方米,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,出让价48486万元,折合每平米楼面价2515元/平方米,但流标。

2015年6月19日,该地块终于被观江置业以48486万元底价摘得。

有业内人士指出,经过四年后,随着城区的拓展,该地块得到增值,观江置业有望从中受益。

上游新闻•重庆商报首席记者 刘勇 实习生 熊智强

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