渝北区双龙湖街道，老旧小区改造的社区，停车位已经规范。
老旧单体楼没有小区化管理，居民住着不安全；没有大修基金，房子出了问题不知道该找谁。如何解决这个问题？
渝北区双龙湖街道启动老旧单体楼“物业管理小区化治理”模式。去年，双龙湖街道已经完成了5个片区的“小区化”治理，近日新启动了5个片区，预计明年3月完成。这样一来，老百姓住着更安全，也有地方健身、停车了。
全区近半老旧单体楼在这里
双龙湖街道是渝北的老城区，老旧单体楼多，多建于上世纪八九十年代。整个渝北区有1792幢老旧单体楼，主要分布在双龙湖街道、两路街道、回兴街道和“三龙”地区。其中，双龙湖街道老旧单体楼的数量达851幢，占了全区总量近一半。
“这些老旧单体楼存在几个方面的问题，急需解决”，双龙湖街道房管科负责人介绍，老旧单体楼建筑质量较差，屋面漏水严重，导致乱搭乱建多；外墙砖脱落严重，形成安全隐患；基础设施差，功能配套不完全；消防设施损坏缺失严重，火灾隐患突出；人居环境差，脏乱差现象突出。由于没有专业的物业公司管理，也没有大修基金，一出了问题居民不知道去找谁，问题很难快速得到解决，给生活带来不便。
连单成片形成“小区”
双龙湖街道提出对老旧单体楼进行提档升级改造，实行“物业化管理小区化治理”模式。听说老旧单体楼要“小区化”，辖区居民都非常高兴。
怎么治理？双龙湖街道推出了“一创四化”。即创新老旧单体楼物业管理模式，推进单体楼建设小区化、管理规范化、服务人性化、投入多元化，让“老城区”也有“新面貌”。
2016年3月，双龙湖街道先行启动老旧单体楼“小区化”治理试点，首批共有5个片区，分别是：绣湖港湾、龙盛街64号、龙裕街118号、双龙西路238号农转非单体楼片区、华都湖滨苑。
不仅对老旧单体楼进行整治，还完善了业委会制度，请来专业的物业公司，价格也不高。有条件围合的单体楼，围合成封闭式小区；没有条件的，就“连单成片”实行街区化管理。
楼下有了健身区和停车场
目前，双龙湖街道率先试点的5个片区全部完成整治，惠及1640户居民。老旧单体楼的居民，也住上“小区”了。
65岁的徐支福是绣湖港湾的居民，这里曾是老旧单体楼住宅区，居住比较分散。现在形成小区后，中间开辟出了花园，安装了健身器材，楼下也划了停车位；进大门有保安值守，车辆进出也要刷卡。“每天早上可以出门锻炼，停车更有序，小区化管理之后，我们住着也觉得安全”，徐支福说。
近日，双龙湖街道启动新一轮老旧单体楼“小区化”，龙康街86号、龙裕街90号、一碗水前街10号、翠湖路社区居委会周边、龙旺街社区居委会周边，共5个片区纳入今年的整治范围。预计明年3月可以整治完成，惠及3447户居民。
上游新闻-重庆晨报记者 蒋艳 摄影 甘侠义
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