2017年是房地产市场的“租赁元年”，日益庞大市场需求与鼓励政策的密集出台，让公寓市场成为关注焦点。在这样的背景下，致力于通过高端地产营销专家、房产专业大数据、重庆资深媒体的强强联合，实现重庆地产生态体系全覆盖，探索当今市场条件下重庆公寓的发展与需求的西南公寓产业研究院·重庆分院，在11月15日应运而生。

大数据——

2017成交历史最高，库存32万套、600栋，去化需7年

重庆公寓市场机遇与挑战并存

在活动当天，重庆地产业界数据大咖、铭腾机构董事长朱廷勇，发布了重庆公寓产业市场研究报告，用大数据来解读重庆公寓市场。

朱廷勇用“改朝换代”来形容2017年的重庆公寓市场：往年公寓的年成交量在1.5万套、70万方左右，而今年的成交量预计将达到4.5万套，近200万方，成交翻了两番。

在商铺、写字楼、公寓这三剑客中，公寓市场今年可以说是独善其身，许多楼盘一个月能销售100多套公寓。这一方面因为住宅市场火爆，购房者买不到住宅转而选择公寓产品，一方面得益于公寓价格上涨相对住宅温和，因为吸引了不少购房者。

不过，公寓市场未来是任重道远——重庆公寓市场存量达32万套、1500万方，相当于600栋楼！即使按照今年的去化速度，也需要7年才能消化完，这还不算7年中又将新增的货量。

巨大的库存，是挑战也是机遇。

首先，公寓可以适应多种业态，可以用于居住、微办公，也可做商铺、酒店，还可拥有教育、医疗、会所，堪称“不会失业的房子”。其次，从政策层面看，政府坚持“房住不炒”的定位，对住宅采取了限外、限价、限贷、限售、限购的严格调控，但这些政策对公寓市场影响不大，并将产生投资转移，吸引更多人抢占公寓的价值高地。最重要的是，租售同权的出台，市场的观念将得到改变，必将带动公寓市场的需求。

这种情况下，长租公寓的发展可以说是应市而生，通过开发商自持、运营方包装销售等模式，将成为新的盈利模式，同时也将推动公寓库存的去化。

新趋势——

市场规模上万亿

长租公寓已成为一种生活方式

魔方生活服务集团副总裁陈驰在分享魔方公寓运营经验的时候谈到：链家的大数据显示，我国的流动人口有2.45亿元，他们是长租市场的基本客群，全年住房租赁市场租金规模达到1.1万亿，到2025万可达3万亿规模。市场可达万亿级的产业，在国内其实是比较少见的，可见未来前景可观。

从需求端来看，“现在，很多年轻人都接受这样一种观点：房子可以是租的，但生活是自己的。”陈驰表示，长租公寓的机遇，除了政策的鼓励支持外，也和市场消费观念的转变分不开。

相比传统分散式租赁市场，长租公寓有统一的管理和运营，能提供更符合当前年轻人居住需求的租赁房，所以才能获得消费者的青睐。

在市场新需求的推动下，长租公寓的业态也从单一的出租，向“公寓+”的模式转变，比如公寓+办公、公寓+健身、公寓+餐饮、公寓+出行、公寓+社交……长租公寓提供不仅是房子，更是一种生活方式，这样才能更为租房人群所接受，将是未来长租公寓运营的的一个主要趋势。

看重庆——

市场规模大，人口吸附能力强，城市实力提升

未来重庆公寓市场看好

在随后进行的产业沙龙上，来自公寓产业、媒体的专业人士畅谈了对重庆公寓市场的看法。

寓道科技创始人赖陶认为，相比成都重庆市场虽然起步稍晚，但特色明显，以托管式、整租为主，这个特色更适合长租公寓的未来发展的健康形态。

万科泊寓重庆公司合伙人刘金升、吉吉域重庆区域负责人颜伊森，都采用数据来分析重庆公寓市场。

刘金升表示，以重庆主城850万人口来估算，重庆主城每年的租赁市场大约有300亿的规模，市场的规模很大，但主要是分散式的。在欧美等发达国家，规模化租赁（集中式公寓）比例在20%以上，可见未来规模化租赁一定是市场的主流和方向。

颜伊森则认为，重庆城市的发展，带来了虹吸效应。重庆去年吸入了35万净流入人口，加上人口自然增长的因素，这必将带大巨大的租赁需求，未来重庆的租售体量可观，公寓市场容量巨大。

 “11月12日，华顿经济研究院发布了中国百强城市榜，重庆排名第九。更值得关注的还有两个数据——重庆的GDP排名全国第八，固定资产投资排名全国第二，这说明重庆不但经济发展势头猛，而且政府‘重仓’重庆！”西南公寓产业研究院重庆分院副院长、速晨广告传媒副董事长彭红梅表示：重庆所处的中国西部超级城市群正在崛起，这个背景之下，公寓市场的未来肯定是看好的。

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