找中介买“学区房”没入学指标 她为何还输了官司

为了让孩子得到最好的教育，家住渝北的刘梅（化名）看了很久的“学区房”，去年6月，她通过某房屋中介公司看中一套房屋。“中介公司说，这套房子带有‘名校’的入学指标。”刘梅说，听到有入学指标，她便和房主、中介公司，三方签订了《房屋买卖和合同》，合同约定，刘梅购买房屋并支付相应房款，还应向中介公司支付服务费。

合同签订当日，刘梅支付了一部分中介服务费，但剩下的费用却一直没有结清。不久后，中介公司向渝北法院起诉，要求刘梅支付剩余的报酬和违约金。

庭审中，被告刘梅表示，中介公司当初承诺这套房屋带有某“名校”的入学指标，但是买房后，他们一家才发现，房子实际上并没有入学指标，孩子也没法入读附近的“名校”。“中介骗了我，所以，我觉得不应支付剩余的服务费。”刘梅说。

但是，对于这个说法，刘梅却拿不出任何有效的证据予以证明，三方签订的《房屋买卖合同》也没有相应的约定。

渝北法院审理后认为，《房屋买卖合同》中并未约定“学区房”相关条款，被告刘梅也未能举示证据证明其相应主张，应自行承担举证不能的责任。于是，依法判决刘梅向中介公司支付剩余报酬及违约金。

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买“学区房”前多核实，相应条款写进合同

对此，重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师称，购买“学区房”需注意以下方面，首先，看房时，应提前向相应学校及教育主管部门核实，了解相关入学政策及购买房屋入学指标的真实情况；第二，无论是签订房屋买卖合同，还是居间合同，应将“学区房”条款写进书面合同里，明确约定如因开发商、卖房人、中介提供信息不真实，违法合约，致使买房人购买学区房的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求中介公司退还中介费等，防止因卖方的虚假宣传、陈述造成损失。

上游新闻-重庆晚报记者 朱婷